Entkerntes Haus in Toplage – 30 m² Balkon, 19 m² Terrasse & Genehmigung

In einer der gefragtesten Lagen von Heidenheim an der Brenz, nur wenige Gehminuten vom Wildpark Eichert und dem Schloss Hellenstein entfernt, bietet dieses vollständig entkernte Haus eine seltene Gelegenheit: Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf – ohne versteckte Altlasten und mit bereits vorliegender Planung.

Ein umfassender Sanierungsfahrplan, eine Energieberatung sowie die Baugenehmigung zur Erweiterung der bestehenden Gauben liegen bereits vor und ermöglichen einen direkten Einstieg in die Umsetzung.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Außenfläche: Ein ca. 30 m² großer Balkon erstreckt sich über mehrere Hausseiten und geht aufgrund der Hanglage in eine zusätzliche Terrassenfläche von ca. 19 m² über. Insgesamt stehen damit rund 49 m² Außenfläche mit Sonne bis in die späten Abendstunden zur Verfügung – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage.

Ergänzt wird das Angebot durch einen außergewöhnlich gut erhaltenen Gewölbekeller mit Naturboden und historischem Charakter – vielseitig nutzbar und ein echtes Highlight für Liebhaber besonderer Bausubstanz.

Highlights auf einen Blick
– Toplage in Heidenheim an der Brenz – fußläufig zu Natur und Innenstadt
– Nur wenige Minuten zum Wildpark Eichert und zum Schloss Hellenstein
– Ca. 30 m² Balkon (Neubau 01/2025, Firma Leeb)
– Zusätzliche Terrassenfläche mit ca. 19 m²
– Insgesamt ca. 49 m² Außenfläche mit Abendsonne
– Terrassenbereich 11/2024 fachgerecht saniert und neu abgedichtet
– Gebäude vollständig entkernt – ideale Basis für individuelle Gestaltung
– Genehmigte Gaubenerweiterung bereits vorhanden
– Sanierungsfahrplan & Energieberatung inklusive
– Sehr guter Zustand von Mauerwerk und Dach
– 468 m² Grundstück mit Garten
– Außergewöhnlich gut erhaltener Gewölbekeller mit Naturboden
– Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Das ursprünglich im Jahr 1937 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 490 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage.
Im Zuge der Vorbereitung einer umfassenden Sanierung wurde das Gebäude bereits vollständig entkernt. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, die Immobilie ohne versteckte Altlasten neu zu gestalten und an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.
Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung zur Erweiterung der bestehenden Gauben, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.

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