Landsbergerstrasse 1
86919, Utting am Ammersee
Deutschland
- €430.000,00
Diese stilvolle Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Spitzboden und herrlichem Seeblick vereint gemütliches Wohnen mit modernem Komfort auf 80 m2 und traumhafter Lage am Ammersee.
Adresse
Auf Google Maps öffnenLandsbergerstrasse 1
86919, Utting am Ammersee
Deutschland
- Kein Fahrstuhl
- Terrasse
- Balkon
- Gäste-WC
- Holz-Pelletheizung
- Einbauküche
- Garten/ -mitbenutzung
- Unterkellert
Objekteckdaten
Aktualisiert am Januar 30, 2026 am 6:46 p.m.-
Immobilien-ID HZ30205
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Wohnfläche ca. 80 m²
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Zimmer 3
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Etage 3
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Etagenzahl 3
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Nutzfläche ca. 80 m²
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Schlafzimmer 1
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Badezimmer 1
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Garage 1
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Hausgeld 380,00 € €
Beschreibung
Diese stilvolle Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Spitzboden und herrlichem Seeblick vereint gemütliches Wohnen mit modernem Komfort auf 80 m2 und traumhafter Lage am Ammersee.
Über eine elegante Wendeltreppe, die sich harmonisch in das Wohnzimmer einfügt, gelangt man in den Spitzboden mit voller Stehhöhe – ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Seeblick.
Der große, überdachte Südwestbalkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die großen Glastüren können über die gesamte Breite des Balkons geöffnet werden und lassen die Sonne bis in die Abendstunden in den hellen Raum – perfekt für gemütliche Stunden drinnen wie draußen.
Durch die Eingangstür gelangt man in einen Flur, von welchem das separate Gäste WC, das Badezimmer und das Wohnzimmer abgehen. Ein großer Einbauschrank wurde extra im Flur eingepasst und bietet so viel Stauraum und eine Garderobe.
Alle Räume haben Fenster und im Wohnzimmer sowie im Spitzboden gibt es zusätzliche Dachfenster in den Dachschrägen.
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
- Wohnfläche: ca. 67,91 m² + 7 m² Spitzboden (gesamt ca. 81,67 m²)
- Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
- Großer überdachter Südwestbalkon
- Spitzboden mit Seeblick und Stehhöhe (ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer)
- Stilvolle Wendeltreppe im Wohnzimmer
- Weiße Einbauküche mit allen wichtigen Geräten
- Zimmer mit Parkett- oder Teppichboden
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Sehr gute Internetverbindung – ideal fürs Homeoffice
- TV und Radio über Gemeinschaftsantenne
- Kellerabteil & Fahrradraum vorhanden
Utting am Ammersee liegt im Landkreis Landsberg am Lech und ist bekannt für seine attraktive Lage am Ammersee. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Dampferanlegestelle und Bahnhöfe in der Nähe gegeben, was Ausflüge in die Region erleichtert. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern in der umliegenden Natur laden zur Erholung ein.
Grundrisse und Dokumente
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Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: zu Bus und Bahn
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Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: München HBF ca. 45 min
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Fahrzeit zur nächsten BAB: Bayerische Oberlandbahn Ststion Utting ca. 5 min
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Fahrzeit zum nächsten Flughafen: München Franz Joseph Strauss ca. 60 min
Energieklasse
- Objektzustand:Modernisiert
- Baujahr:1994
- Qualität der Ausstattung:Gehoben
- Heizungsart:Holz-Pelletheizung
- Energieausweistyp:liegt zur Besichtigung vor
- Energetische Klasse:E
- Endenergieverbrauch:Ganzes Haus 140 kWh/m²a
- Wesentliche Energieträger:Pellet
- Baujahr laut Energieausweis:1994
- Energiausweis gültig bis:1927-12-18
- A+
- A
- B
- C
- D
- | Energieklasse EE
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Kontaktinformationen
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