Einfamilienhaus Top gepflegt o. Renovierungsstau v. Privat

Das Haus ist gedämmt, was für niedrige Energiekosten sorgt. Zuverlässige Gas-Niedertemperaturheizung mit effizienten Heizkörpern.
Sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert und werden zusätzlich durch ein Balkonkraftwerk unterstützt. Im EG mit Fußbodenheizung in Bad und 2 Schlafzimmer.
Ein neuwertiger Schwedenofen im Wohnbereich sowie eine neuwertige Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.
IM OG befindet sich ein 27m² überdachter Balkon.
Weitere Ausbaumöglichkeiten bietet der Dachboden, sowie der Garten/Baugrundstück/Kapitalanlage mit 485m².
Für die Bewässrung ist ein eigener Brunnen vorhanden.
Nebengebäude: Werkstatt, Gartenhaus, Garage, Doppelcarport.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, mehrere Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Nähe zur B13 und der Autobahn A6.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie die naturnahe Umgebung des mittelfränkischen Landschaftsraums und das fränkische Seenland, bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür oder 20 km zum fränkischen Seenland.
Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Energieausweis vorhanden.