Doppelhaushälfte in bevorzugter, ruhiger und zentraler Lage in Gifhorn-Stadt

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Zu den Kikenfuhren 11
38518 Gifhorn
Deutschland

395.000, €

Kaufpreis

Zi.

353 m²

Grundstücksfläche

92 m²

Wohnfläche ca.

Gäste-WC
Gaszentral

Objekteckdaten

Aktualisiert am Juni 22, 2026 am 8:04 p.m.

Immobilien-ID HZ39109
Wohnfläche ca. 92 m²
Zimmer 3
Etagenzahl 2
Grundstücksfläche 353 m²
Nutzfläche ca. 110,77 m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garagen 2
Garage/ Stellplatz-Kaufpreis Im Kaufpreis enthalten €

Beschreibung

Objektbeschreibung

In einer ruhigen, zentralen Lage von Gifhorn, wurde diese gepflegte Doppelhaushälfte 1993 in solider Massivbauweise errichtet.

Das Erdgeschoss besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse, Flur, Küche, Abstellraum und Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster.
Das Obergeschoss hat eine Grundfläche von 21 qm -Grundfläche nach DIN ca. 10 qm. (Arbeitszimmer- Hobbyraum-usw.).

Ausstattung

• Grundstück 353 qm
• Wohnfläche ca. 92 qm
• Nutzfläche ca. 10 qm
• Terrasse 28 qm - mit Pergola System - 2023
• Photovoltaikanlage - 2023
• Wallbox
• Gartenpumpe - Brunnen
• Elektr. - Manuelle Rollläden
• Hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten

Raumaufteilung:

• Wohnen 29,50 qm
• Küche 10,72 qm
• Abstellraum 2,38 qm
• Gäste-WC 2,38 qm
• Flur 6,60 qm
• Schlafzimmer 18,30 qm
• Kind 12,58 qm
• Bad 5,90 qm
• Flur 3,95 qm
• Obergeschoss - Grundfläche 21 qm - nach DIN ca. 10 qm

Die Doppelhaushälfte wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, der Bodenbelag ist Vinyl - im Bad Fliesen mit Fußbodenheizung.
Für die Fenster wurden Kunststoffrahmen und Doppelverglasung verwendet.

Lage

Ruhige Lage am Wendehammer einer Sackgasse.

Sonstiges

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude mit Garage ca. 20 qm und Geräteraum ca. 10 qm sowie ein Kfz-Stellplatz.

Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 108,22 kWh
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.05.2026
Gültig bis: 23.05.2036
Baujahr: 1993

Zur Wahrung unserer Privatsphäre verschicken wir weitere Bilder nur nach Übermittlung ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Hausbesichtigung ist kurzfristig möglich.

• Verfügbar nach Absprache

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.