Kernsanierte 4 Zimmer Wohnung in ruhiger und citynaher Lage

Schweren Herzens verkaufen wir unsere geliebte 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und die ruhige, gleichzeitig sehr zentrale Lage überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Dreifamilienhauses und bietet auf 127 m² ein ideales Zuhause für Paare oder Familien.

Highlights der Wohnung:

127 m² Wohnfläche

Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer

Große Wohnküche mit separater Speisekammer

Großer Eingangsbereich

Abstellraum

Clever geschnittene Raumaufteilung mit separater Schlaf- und Wohnzone – ideal für Familien, wenn Kinder schlafen und im Wohnbereich noch Gäste empfangen werden

2 Tageslichtbäder (beide mit Fenster)

Gästebad mit Dusche sowie Waschmaschine & Trockner

Zweites Bad mit Badewanne und Bidet

Südseitiger Balkon

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Kernsanierung im Jahr 2022

Großer Kellerraum

Beheizung über moderne Wasser-Wärmepumpe

Fliegengitter an mindestens einem Fenster pro Raum

Reichlich Parkplätze direkt vor der Haustür

Lage:
Die Wohnung liegt im ruhigen Stadtteil Werderau und ist dennoch hervorragend angebunden – nur ca. 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Sehr gute Anbindung an Bus und Straßenbahn (fußläufig erreichbar)

Der Frankenschnellweg als wichtiger Zubringer zu den Autobahnen ist in weniger als 1 Minute erreichbar

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:

Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken

Krippen, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in 5 Gehminuten erreichbar

Ein Kanal mit viel Grün lädt ebenfalls in wenigen Minuten Entfernung zu Spaziergängen und Erholung ein

Weitere Informationen:

Verkaufspreis: 500.000 €

Verfügbar ab Dezember 2026

Sonstiges:

Verkauf erfolgt von privat – keine Maklergebühren

Bei ernsthaftem Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht mit Angaben zu ihrer Person.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!