Moderne großzügige perfekt nach Süden ausgerichtete Helle Eigentumswohnung komplett neu renoviert mit neuer Nolte Einbauküche

Adresse

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Fichtestraße 18
85055, Ingolstadt
Deutschland

290.000,00 €

Kaufpreis

Zi.

78 m²

Wohnfläche ca.

Kein Fahrstuhl
Balkon
Gaszentral
Einbauküche
Unterkellert

Objekteckdaten

Aktualisiert am Juni 21, 2025 beim 4:33 pm

Immobilien-ID: HZ24173
Wohnfläche ca.: 78 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Etagenzahl: 2
Nutzfläche ca.: 67 m²
Badezimmer: 1
Bad: 1
Garage: 1
Garage/ Stellplatz-Kaufpreis: 15000 €

Beschreibung

Objektbeschreibung

> Wohnfläche: ca. 79 m² nach DIN 277 (inkl. ca. 8 m² Balkon) > Zimmer: 2 > Etage: 2. OG (ohne Aufzug) > Aufstellung der Wohnflächen nach DIN 277 > Wohnzimmer ca. 28,1 m² > Küche ca. 9,1 m² > Gang/Flur ca. 7,7 m² > Bad ca. 4,5 m² > Schlafzimmer ca. 15,2 m² > Balkon ca. 8,0 m² > Kellerraum ca. 6,5 m² Gesamtfläche ca. 79,1 m² • Waschraum: gemeinschaftlich • Tiefgaragenstellplatz: zzgl. 15.000 €

Ausstattung:

Ausstattung & Highlights • Komplett renoviert in 2025 • Bodengleiche Dusche & neues Bad (neu gefliest) • Hochwertiger Klickvinylboden mit Trittschalldämmung • Neue weiße Innentüren • Brillux-Premiumfarbe an allen Wänden • Moderne Nolte-Einbauküche • Balkon ca. 8 m² • Separater Kellerraum • Gemeinschaftswaschraum • Balkon wurde 2023 neu renoviert Inklusive noch anstehende Modernisierungen 2025 • Fassadenanstrich des gesamten Gebäudes • Austausch aller Fenster gegen 3-fach-verglaste Fenster • Elektrische Rollläden an allen Fenstern Diese Maßnahmen sind im Kaufpreis bereits enthalten Im Bad wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Osten von Ingolstadt. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Audi, zur Innenstadt und zur A9 macht die Wohnung besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich direkt am Stadteilpark Am Augraben und liegt in einer sehr ruhigen Gegend in einem 9 Familienhaus. Die Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Nordbahnhof ist 5 Minuten mit dem Auto bzw. 27 Minuten zu Fuß entfernt und bietet Verbindung in alle Richtungen. Auch die nächste Bushaltestelle, von der aus Sie direkt in die Stadtmitte gelangen, ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt ist nur ca. 3 KM entfernt. Die Autobahnanbindung ist ca. 3 KM entfernt.

Sonstiges:

• Neuwertiger Zustand – sofort bezugsfrei • 2025 umfassend renoviert & modernisiert • Fenster mit 3-fach-Verglasung & elektrische Rollläden • Tiefgaragenstellplatz vorhanden • Gepflegte, ruhige Wohnanlage Die Küche wird am 24.07.2025 geliefert und montiert