Provisionsfrei: Charmantes 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Scheune & Garten in Wallerstädten

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

WOHNEN & INNENAUSSTATTUNG
• 2022 verlegtes, sehr gepflegtes Eichenparkett in Erd- und Obergeschoss
• Moderne Einbauküche (2020) inkl. Einbau-Kühl-/Gefrierkombination; weitere Küchenelektrogeräte nicht im Kaufumfang enthalten
• Helle, großzügige Wohnräume mit gewachsenem Altbaucharme
• Vollbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC
• separates Gäste-WC im Erdgeschoss

HAUSTECHNIK & SUBSTANZ
• Moderne Viessmann-Gasheizung (2022)
• funktionsfähiger Treppenlift zwischen Erd- und Obergeschoss vorhanden und verbleibt im Objekt
• Rund 138 m² Wohnfläche, 6 Zimmer
• Um 1981 umfassend saniert; Dachgeschoss ausgebaut

RAUMAUFTEILUNG
• Erdgeschoss: Küche, Ess- und Wohnzimmer als Herzstück
• Ober- und Dachgeschoss: bis zu 4 flexible Zimmer für z. B. Schlafen, Kinder, Homeoffice, Ankleide oder Studio
• Zusätzliche Stau- und Nutzflächen in Keller und Spitzboden

GRUNDSTÜCK, HOF & NEBENGEBÄUDE
• Ca. 606 m² großes Eckgrundstück
• Geschützter Innenhof und privater Garten
• Rund 90 m² große Scheune mit integrierter Garage
• Ehemalige Ställe – heute Lager- und Fahrradraum
• Viel Raum für Werkstatt, Hobbys, Fahrräder, Gartengeräte und Vorräte

STELLPLÄTZE
• Garage in der Scheune sowie mehrere Hof-Abstellmöglichkeiten

ZUKUNFT & POTENZIAL
• Küchenbalkon vorbereitet: Planung und Fundamente hergestellt, Angebot (Okt. 2022) eines Stahlbauers liegt vor
• Neubau- und Teilungsperspektive im Bereich der Scheune (vorbehaltlich Prüfung und Genehmigung)

Wallerstädten verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zur Kreisstadt Groß-Gerau. Der familienfreundliche Stadtteil liegt zwischen Darmstadt und Mainz am Rand des Hessischen Rieds. Das Anwesen befindet sich an der Ortsdurchfahrt „An der Pforte“. Kurze Wege treffen hier auf rückwärtig geschützte Hof- und Gartenflächen.

NAHVERSORGUNG & ALLTAG
• Nahkauf schräg gegenüber – tägliche Einkäufe bequem zu Fuß
• Eisdiele, Hofladen, Kita, Grundschule und Bushaltestelle fußläufig erreichbar
• Spielplätze sowie örtliche Sport- und Vereinsangebote im nahen Umfeld
• Die Kernstadt beginnt rund 1 km entfernt; das Zentrum Groß-Geraus ist schnell erreichbar – mit vielfältigem Einzelhandel, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, Krankenhaus, Behörden und weiterführenden Schulen

MOBILITÄT & ANBINDUNG
• Bushaltestelle „An der Pforte“ nur wenige Schritte entfernt; Verbindungen nach Groß-Gerau, zum Bahnhof Groß-Gerau-Dornberg und nach Rüsselsheim
• Schnelle Anbindung an die A67 und das Rhein-Main-Autobahnnetz (A5/A60)
• Von den schnell erreichbaren Bahnhöfen Groß-Gerau und Groß-Gerau-Dornberg bestehen je nach Verbindung Direktverbindungen nach Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt
• Flughafen Frankfurt rund 20 km entfernt

ARBEITEN & METROPOLREGION
• je nach Ziel in rund 20–40 km Entfernung liegen Frankfurt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden; Rüsselsheim und zahlreiche Arbeitgeber der Region rasch erreichbar

NATUR & FREIZEIT
• Naherholungsgebiet Nachtweide direkt in Wallerstädten
• Felder, Wiesen sowie Rad- und Spazierwege im Hessischen Ried in kurzer Entfernung
• Fasanerie, Hallen- und Freibad, Badeseen sowie das Europareservat Kühkopf-Knoblochsaue bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten

WOHNEN & CHARAKTER
• Gewachsener Ortsteil mit dörflichem Charme
• familienfreundliches und naturnahes Umfeld bei gleichzeitiger Nähe zur Metropolregion

Ideal für Menschen, die kurze Alltagswege, ein familiengerechtes Umfeld, Natur und eine gute Anbindung schätzen.

Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist eine seltene Gelegenheit: viel Wohnraum, großzügige Nebengebäude, geschützter Hof und Garten sowie eine interessante Entwicklungsperspektive auf einem ca. 606 m² großen Eckgrundstück.

IDEAL FÜR
Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die nicht nur Wohnfläche, sondern Freiraum und Möglichkeiten suchen:
• Familien und Paare mit Platzbedarf und Wunsch nach großzügigem, flexibel nutzbarem Wohnraum
• Menschen mit Bedarf an Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Rückzugszimmern – etwa Selbständige
• Handwerklich oder kreativ Interessierte, die Scheune, Garage und Nebenräume nutzen möchten
• Vorausschauende Käufer mit Ideen für eine spätere Grundstücksentwicklung

GUT ZU WISSEN
• Bezugsfrei; Übergabe nach Absprache flexibel und zeitnah
• Provisionsfreier Privatverkauf – keine Käuferprovision
• Energieausweis in Erstellung
• Bildhinweis: Sämtliche mit „Vision“ bzw. „Visionen“ gekennzeichneten Abbildungen sind digitale Visualisierungen (virtuelles Home-Staging). Sie zeigen unverbindliche mögliche Gestaltungsideen und und nicht den maßgeblichen tatsächlichen Zustand vor Ort.
• Wichtige Hinweise: Eine Erneuerung der Dachdeckung des Wohnhauses ist altersbedingt erforderlich. Die Teilungs- und Neubauperspektive ist planungsrechtlich nicht gesichert und kein zugesichertes Baurecht; ihre Umsetzung erfordert eigene Prüfungen und Genehmigungen. Planung und Angebot zum Küchenbalkon sind vor Beauftragung auf Gültigkeit, Leistungsumfang und Preis zu prüfen. Mitverkauft wird von den Küchengeräten nur die Einbau-Kühl-/Gefrierkombination. Flächen und Maße sind ca.-Angaben; Grundrisse dienen der Orientierung. Maßgeblich für Kaufgegenstand, Inventar und vereinbarte Beschaffenheit ist der notarielle Kaufvertrag.

IHR NÄCHSTER SCHRITT
Das besondere Zusammenspiel aus Wohnhaus, Hof, Garten und Nebengebäuden erleben Sie am besten vor Ort. Vereinbaren Sie gern Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Nachricht.