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Energieeffizientes Wohn- und Bürohaus mit 3 Einheiten, PV-Speicher und Gewerbenutzung – ideal für Selbstständige & Unternehmer

Wstraße 1
84079 Bruckberg Edlkofen
Bayern
Deutschland

€824.000,00

Energieeffizientes Wohn- und Bürohaus mit 3 Einheiten, PV-Speicher und Gewerbenutzung – ideal für Selbstständige & Unternehmer

Adresse

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Wstraße 1
84079 Bruckberg Edlkofen
Bayern
Deutschland

824.000 €

Kaufpreis

Zi.

538 m²

Grundstücksfläche

230 m²

Wohnfläche ca.

Gäste-WC
Fußbodenheizung, Holz-Pelletheizung, Solar-Heizung
Unterkellert

Objekteckdaten

Aktualisiert am Juni 19, 2026 am 3:37 p.m.

Immobilien-ID HZ38901
Wohnfläche ca. 230 m²
Zimmer 9
Etagenzahl 3
Grundstücksfläche 538 m²
Nutzfläche ca. 190 m²
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Garagen 5

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses moderne Effizienzhaus (Baujahr 2011/2018, Effizienzhaus 40) bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dank getrennter Einheiten, eigener Zugänge und Gewerbenutzungsmöglichkeit eignet sich die Immobilie für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohn- und Arbeitskosten dauerhaft mindern möchten. Ebenso geeigent für Käufer mit Kombination aus Wohnen & Vermieten oder als Mehrgenerationenhaus.

Ausstattung

Das Haus ist hochwertig gebaut mit langlebigen Dämmungen, natürlichen Baustoffen für ein angenehmes Raumklima und guter Schalldämmung. Somit stehen auf absehbare Zeit keine energetischen Sanierungen an.

Es sind zwei Einbauküchen vorhanden.

Die oberen beiden Wohnungen erstrecken sich jeweils über das Obergeschoss und das Dachgeschoss mit großzügigen Balkonen. Die kleinere Wohnung davon kann noch ausgebaut werden. Die Balkone können nach eigenem Bedarf noch umgebaut werden, beispielsweise für wetterfeste Aussenflächen.

Der Carport bietet zwei Stellplätze mit Lademöglichkeit für Elektroautos und einer Abstellfläche für Fahrräder. Es können 43 kW mit 63 Ampere über den Elektrohausanschluss verbraucht werden.

Lage

• ca. 500 m zum Bahnhof (Pendleranbindung) im Gebiet des MVG Richtung Freising/München
• ca. 8 km zur Autobahn A92
• gute Erreichbarkeit Richtung München / Ingolstadt / Landshut
• alle weiterführenden Schulen in Landshut mit Bus/Bahn erreichbar, 12 bis 15 km entfernt
• Kita, Kindergarten und Grundschule in Bruckberg 2 km entfernt
• Flughafen München etwa 35 km entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
• München etwa 60 km über Autobahn A92/A9, Hbf etwa 1 Stunde ab Bruckberg

Sonstiges

Die Nutzungsflächen betragen ungefähr:
- unteres Haus 72 qm EG, 45 qm UG, etwa 15 qm kalter Wintergarten
- UG ist warm, tageshell und damit voll wohntauglich
- Wohnung 1 OG/UG etwa 50 qm + Balkon zweigeschossig
- Wohnung 2 OG/UG etwa 70 qm + Balkon zweigeschossig

Die Balkone könnten später mit PV-Elementen verkleidet werden aufgrund des bestehenden Stahlgerüstes.

Insgesamt stehen nach 15 Jahren wieder Erhaltungsmaßnahmen an wie Malerarbeiten in der unteren Wohnung. Diese können zur Übergabe ausgeführt werden.

Übergabe nach vollständiger Kaufabwicklung ab September möglich.