Exklusives Neubau-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Adresse

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Adresse auf Anfrage
97849, Roden
Deutschland

665.000 €

Kaufpreis

Zi.

567 m²

Grundstücksfläche

254 m²

Wohnfläche ca.

Gäste-WC
Fußbodenheizung, Wärmepumpe (CH)
Unterkellert

Objekteckdaten

Aktualisiert am April 26, 2026 am 7:09 p.m.

Immobilien-ID HZ36357
Wohnfläche ca. 254 m²
Zimmer 11
Etagenzahl 3
Grundstücksfläche 567 m²
Nutzfläche ca. 6,4 m²
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
Garagen 3
Mieteinnahmen pro Monat 700,00 €

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Neubau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und energieeffiziente Bauweise auf einem 567 m² großen Grundstück. In ruhiger Sackgassenlage gelegen, bietet die Immobilie ideale Bedingungen für Familien sowie für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf 3 Etagen und insgesamt 11 Zimmer, überzeugt das Haus durch seine offene Architektur und lichtdurchfluteten Räume. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Raumhöhen im Obergeschoss mit Sichtdachstuhl sowie die außergewöhnliche Architektur mit markanten Eckfenster-Elementen und einem versetzten Pultdach, die dem Haus eine exklusive, nicht alltägliche Ausstrahlung verleihen.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights:

- KfW-40-Energieeffizienzstandard – niedrige Betriebskosten
- Massivbauweise
- Hochwertige Außenfassade mit exklusiver Putztechnik von Sto
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Erhöhter Einbruchschutz
- Elektrische Rollläden/Raffstores
- Moderne Luft-Wärmepumpe (Buderus)
- PV-Anlage 7,6 kWp mit 10 kWh Speicher (erweiterbar)
- Separater Technikraum
- Böden: Fliesen & Klebevinyl
- Wände: hochwertiger Knauf Raumklima-Scheibenputz

Raumaufteilung:

Die Immobilie besteht aus einer großzügigen Hauptwohnung (7 Zimmer, 2 Bäder auf 165 qm) sowie einer separaten Einliegerwohnung (4 Zimmer, 1 Bad auf 89 qm).

Hauptwohnung:

- Offener, familienfreundlicher Grundriss
- 2 Etagen
- 2 beeindruckende Lufträume
- 2 moderne Tageslichtbäder (1 Badewanne, 2 Duschen, 2 WCs)
- Hochwertige Einbauküche von Schüller mit Siemens-Geräten (inkl. Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine)
- Großzügige Wohnbereiche mit viel Tageslicht
- Tolle Terrasse in Süd-Ausrichtung
- OG noch in Fertigstellung

Einliegerwohnung:

- 1 Etage
- Separater Zugang
- Eigene Küche (im Besitz der aktuellen Mieter, nicht im Kaufpreis enthalten)
- Derzeit vermietet – Mieteinnahmen 700 € monatlich

Außenbereich & Parken:

Großzügiger Garten mit Gestaltungspotenzial
3 Stellplätze
Teilweise fertiggestellte Außenanlagen (Einfahrt, Hecke, Terrassen, Rasen). Restarbeiten werden noch erledigt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Kindergarten in 600 m
Grundschule in 2 km
Marktheidenfeld in 7 km mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen
Lohr ca. 15 Min, Würzburg ca. 30 Min
Schnelle Anbindung an die A3 in 15 Min
Naturnahe Umgebung mit Feldern und viel Erholungswert

Sonstiges

Attraktive Mieteinnahmen durch vermietete Einliegerwohnung – ideale Unterstützung bei der Finanzierung!
Moderne Architektur mit versetztem Pultdach und seltenen Eckfenster-Elementen!
Neuwertiger Zustand
Provisionsfrei

Ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz, toller Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Der Außenputz wurde erst im Sommer 2025 fertiggestellt und befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand.

Die Hauptwohnung bietet ein außergewöhnlich großes Potenzial und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der sehr hohen Decken besteht die Option, den Dachboden auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auch die Kinderzimmer lassen sich kreativ erweitern: Hier kann jeweils eine zweite Ebene aus Holz mit Leiter integriert werden – ein absolutes Highlight für Kinder, das nicht nur zusätzlichen Platz schafft, sondern auch für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt.
Außerdem ist eine Garage + Keller mit 9x4,5 m genehmigt.

Ein weiterer großer Vorteil sind die äußerst niedrigen Betriebskosten. Durch die installierte PV-Anlage werden diese deutlich reduziert – ein entscheidender Pluspunkt, insbesondere in Zeiten steigender Öl- und Gaspreise.

Entspricht 2.657,48 € / qm Wohnfläche

Grundrisse auf Anfrage
1 Zimmer noch in Fertigstellung, sowie weitere Restarbeiten