Haus mit viel Potenzial, vom Einfamilienhaus zum Mehrfamilienhaus

Gerne. Ich würde das Exposé klar auf Projektentwickler, Bauträger und Investoren ausrichten. Die Monteurnutzung erwähnen wir als kurzfristige Einnahmemöglichkeit, aber nicht als Hauptargument. Das Hauptargument ist die bereits nachgewiesene Entwicklungsfähigkeit des Objekts.

Ehemaliger Gasthof „Krone“ in Neuenstadt-Stein am Kocher

Denkmalobjekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – bereits genehmigte Wohnbebauung vorhanden

Projektchance statt Standardimmobilie

Zum Verkauf steht der ehemalige Gasthof „Krone“ im Ortsteil Stein am Kocher der Stadt Neuenstadt am Kocher.

Bei dieser Immobilie steht nicht der heutige Gebäudebestand im Vordergrund, sondern das enorme Entwicklungspotenzial. Für Projektentwickler, Bauträger und Investoren bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Objekt mit bereits nachgewiesener Genehmigungsfähigkeit zu erwerben.

Bereits genehmigte Projektentwicklung

Für die Immobilie lagen bereits behördliche Genehmigungen vor für:

* den Umbau der bestehenden Scheune zu mehreren Wohneinheiten,
* den Umbau des ehemaligen Gasthofs in Wohnungen.

Damit wurde die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit der geplanten Wohnnutzung bereits bestätigt.

Die damaligen Genehmigungen wurden innerhalb der Fristen nicht umgesetzt und sind daher inzwischen erloschen. Die vorhandenen Planungen und die bereits erfolgte behördliche Prüfung bilden jedoch eine wertvolle Grundlage für eine erneute Antragstellung.

Während der bisherigen Projektentwicklung bestand ein enger und konstruktiver Austausch mit den zuständigen Behörden und dem Denkmalschutz. Nach den bisherigen Erfahrungen besteht ein großes Interesse daran, dieses ortsbildprägende Gebäude einer neuen Nutzung zuzuführen.

Das Entwicklungspotenzial

Die Kombination aus Haupthaus und großzügiger Scheune eröffnet vielfältige Möglichkeiten:

* Entwicklung mehrerer Wohnungen
* Denkmalgerechte Sanierung
* Neubewertung des Gesamtkonzepts
* Kombination aus Wohnen und Gewerbe
* Kapitalanlage mit langfristiger Wertsteigerung

Insbesondere die großzügige Scheune bietet erhebliches Ausbaupotenzial und stellt den eigentlichen Entwicklungsschwerpunkt des Gesamtprojekts dar.

Denkmalobjekt mit steuerlichen Vorteilen

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Je nach persönlicher und steuerlicher Situation können die gesetzlichen Abschreibungsmöglichkeiten für Denkmalimmobilien genutzt werden.

Bestehender Gebäudebestand

Erdgeschoss

* Küche
* Flur
* zwei ehemalige Gaststuben
* Nebenräume
* Sanitärbereiche
* Gewölbe-/Erdkeller

Obergeschoss

* neun Zimmer

Dachgeschoss

* drei große Räume mit weiterem Nutzungspotenzial

Kurzfristige Nutzung möglich

Neben der langfristigen Projektentwicklung eignet sich das Objekt auch für eine kurzfristige Nutzung, beispielsweise als:

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