Wie können Sie den Hauswert berechnen? Den Hauswert berechnen Sie, indem Sie Vergleichsobjekte, Lage, Zustand und Wohnfläche gegenüberstellen. Eine Online-Zahl ist ein Anhaltspunkt. Den Angebotspreis legen Sie fest, wenn mehrere Quellen in dieselbe Spanne zeigen.
Eine eigene Spanne passt, wenn
- Außerdem finden Sie mehrere vergleichbare Objekte in derselben Lage.
- Sie kennen Wohnfläche, Baujahr und den groben Zustand, statt nur einen Wunschpreis.
- Zuerst brauchen Sie eine Orientierung für das Inserat, kein Gutachten für Gericht oder Finanzamt.
Ein Gutachten bleibt der richtige Weg, wenn eine Bank, ein Erbfall oder ein Streit eine belastbare Zahl verlangt. Die Unterlagen vor dem Inserat stehen in der Unterlagenliste.
Hauswert berechnen: eine Spanne
Sie suchen deshalb keine einzelne Zahl auf den Euro. Sie suchen eine Spanne, in der vergleichbare Objekte liegen. Der Angebotspreis sitzt darin, nicht darüber, nur weil die Sanierung teuer war.
Das Formular oben nimmt Lage, Fläche und Objektart auf. Die Rückmeldung ist eine erste Einschätzung und bleibt unverbindlich. Sie ist kein Verkehrswert nach einem Gutachten.
Phase 1: Objekt aufnehmen
Zuerst notieren Sie Wohnfläche, Grundstück, Baujahr, Zimmer und den Zustand. Trennen Sie außerdem, was saniert ist und was nur gepflegt wirkt.
Als Orientierung dauert diese Aufnahme oft einen halben Tag, wenn Grundriss und Wohnflächenberechnung schon da sind. Fehlen die Unterlagen, wird die Spanne breiter.
Die Wohnfläche kommt aus der Berechnung, nicht aus dem Gefühl. Ein abweichender Quadratmeter verschiebt später jeden Vergleich.
Phase 2: Vergleichsobjekte
Danach suchen Sie Objekte mit ähnlicher Lage, ähnlicher Fläche und ähnlichem Zustand. Das Vergleichswertverfahren ist die gesetzliche Methode für den Vergleich bei der Wertermittlung. Ihre eigene Spanne ist daran angelehnt und bleibt eine Orientierung, kein Gutachten.
Streichen Sie Ausreißer. Ein einzelnes Inserat mit Luxussanierung ist kein Maß für ein unsaniertes Haus daneben.
Als Orientierung reichen mehrere Vergleichsobjekte, wenn die Lage eng genug ist. In dünnen Märkten wird die Spanne deshalb breiter.
Phase 3: Angebotspreis
Legen Sie den Angebotspreis erst fest, wenn mehrere Quellen in dieselbe Spanne zeigen. Eine Portalzahl allein reicht dabei nicht.
Ob Sie mit diesem Preis jetzt in den Markt gehen oder noch warten, ist eine andere Entscheidung. Die steht in der Timing-Entscheidung.
Wenn der Preis steht, legen Sie das Inserat an. Den Start finden Sie unter Inserat anlegen.
Drei Fehler beim Hauswert berechnen
Eine Portalzahl wird zum Verkaufspreis. Das Tool nennt eine Mitte. Vergleichsobjekte in derselben Straße liegen darunter und darüber. Wer die Mitte ohne Spanne inseriert, liest die spätere Stille falsch.
Die Sanierung wird Euro für Euro aufgeschlagen. Die Rechnung zählt die Handwerkerrechnungen zur letzten Portalzahl. Käufer vergleichen jedoch das fertige Haus mit anderen Häusern, nicht Ihre Belege.
Die Wohnfläche stammt aus dem Exposé von vor zwölf Jahren. Der Vergleich rechnet mit der alten Zahl. Die Spanne verschiebt sich, bevor der erste Interessent die Wohnung oder das Haus gesehen hat.
Häufige Fragen zum Hauswert berechnen
Spanne, Vergleich und Gutachten
Wie kann ich den Hauswert berechnen?
Sie stellen Vergleichsobjekte, Lage, Zustand und Wohnfläche gegenüber. Eine Online-Zahl ist dabei nur ein Anhaltspunkt. Den Angebotspreis legen Sie fest, wenn mehrere Quellen in dieselbe Spanne zeigen.
Geht Hauswert berechnen ohne Gutachten?
Ja, für eine erste Spanne. Ein Gutachten ist ein anderer Auftrag. Es ersetzt die eigene Spanne nicht, und die Spanne ersetzt das Gutachten nicht.
Welche Faktoren verändern die Spanne?
Vor allem Lage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und die Nachfrage in der Umgebung. Eine einzelne Portalzahl reicht deshalb nicht.
Ist die Einschätzung auf dieser Seite kostenlos?
Die Eingabe im Formular ist eine unverbindliche erste Einschätzung. Sie ist kein Verkehrswertgutachten.
