ETW mit gehobener Ausstattung mit Fernblick in beliebtem Wohnviertel von Hengersberg

- Massivbauweise, Außenmauerwerk 36,5 Objektziegel Evoton TV9, Innenmauerwerk mit
24cm Planverfüllziegel, Stahlbetontreppen, Stahlbetondecken
- "Junkers" Gas-Brennwertgerät, Flüssiggas mit 24KW, unterstützt mit einer hochwertigen
hocheffizenten Solaranlage, 1000 l Pufferspeicher
- Fußbodenheizung in allen Räumen, regelbar mittels Raumthermostaten in den einzlenen
Räumen, elektrischer Kermi Handtuchheizkörper im Bad
- elektrische Rollos per Fernbedienung steuerbar
- hochwertige Feinstaubfließen in Betonoptik über die gesamte Etage
- sehr hochwertige Innentüren mit Magnetkontakt, Außenkanten mit Holzfurnier,
Glastüre in Wohn-Essbereich und Arbeits-/Kinderzimmer
- Balkon - elektrische Außenjalousie mit elektrischen Volant per Fernbedienung steuerbar
- Im Wohn-Essbereich hochwertige Plameco Decke mit integrierten LED-Strahlern, teilweise
per App steuerbar
- moderne nach Maß angefertigte Marken-Einbauküche mit Siemensgeräten und Bora-Kochfeld - Abluftsystem
- Videosprechanlage
- Glasfaseranschluss (FTTH)
- Kunstoffenster und Balkontüren mit Dreifachverglasung, Dreh-Kipp-Beschlag
- Roto Dachfenster mit Verdunkelungsrollo im Schlaf- und Hauswirtschaftsraum
- Treppenhaus- und Balkongeländer aus hochwertigen Edelstahl
- Fensterbänke innen in Naturstein
- Feuchtigkeits-Lüfter mit Feuchtesensor im Bad
- Durchdachte Raumaufteilung mit separaten HW-Raum mit Ausgussbecken in Edelstahl
- von den zwei optional zu erwerbenden Stellplätzen ist einer mit einer neuen Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen, und der zweite mit einer Wallbox-Vorbereitung ausgestattet.

Hengersberg ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, der oft als der älteste Markt Altbayerns bezeichnet wird. Der Ort verbindet über 1000 Jahre Tradition mit modernem Stil und einer strategisch günstigen Lage.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung, alles zu Fuß oder Fahrrad erreichbar, gibt es sämtliche Geschäfte für den Einkauf des Alltäglichen Lebens, Banken, Ärzte, öffentliche Einrichtungen, Grund- Haupt- und Mittelschule, Kindergärten, sowie eine Vielzahl am Sportmöglichkeiten, modernes Fitnesscenter, Wellenfreibad, Hallenbad mit Sauna und ein großes Gewerbegebiet mit einer Vielzahl von Firmen und Angebot von Arbeitsplätzen.
Hengersberg wird oft "Als Tor zum Bayerischen Wald" bezeichnet und bietet somit den optimalen Ausgangspunkt für Wanderungen zu den schönsten Gipfeln des bayerischen Waldes, oder Ausflüge zu den begehrten Urlaubsorten in direkter Umgebung. Der Donau-Ilz Radweg führt mehr oder weniger direkt am Ort vorbei und bietet somit die Möglichkeit für erlebnisreiche Radausflüge. Die direkte Anbindung zur Autobahn A3 ermöglicht es einem ohne große Umstände den Rest Deutschlands zu erkunden. Auch Ausflüge ins benachbarte Österreich, Urlaubsfahrten nach Italien .... sind durch die Autobahnanbindung schnell und problemlos zu gestalten.
Nachfolgend nochmals kurz die wichtigsten Daten zu diesem schönen Ort.
Lage und Geografie Standort:
Der Markt liegt am Fuße des Bayerischen Waldes, direkt an der Donau und nahe der Autobahn A3 (Regensburg–Passau), ca. 15 km südöstlich von Deggendorf. Region: Gehört zur Region Donau-Wald in Niederbayern.
Geschichte und Ortsbild Gründung:
Die Gründung geht auf das Jahr 997 zurück. Tradition: Hengersberg war bis 1803 ein Klostermarkt, eng verbunden mit der Benediktinerabtei Niederalteich.
Ortsbild:
Der Marktplatz ist im Sommer von mediterranem Flair geprägt, mit einer lebendigen Gastronomie.
Kultur und Sehenswürdigkeiten Kirchen:
Wichtige Sakralbauten sind die Pfarrkirche St. Michael auf dem Rohrberg, die Frauenbergkirche und die Kapelle des Hl. Gotthard in Reichersdorf. Kunst & Kultur: Im ehemaligen Spital befindet sich die Kunstsammlung Ostbayern. Veranstaltungen: Das jährliche Volksfest "Dult" sowie der Weihnachtsmarkt auf dem Markplatz.
Freizeit und Tourismus Aktivitäten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, darunter den Donau-Ilz-Radweg. Schwimmen: Ein gut besuchtes Wellenfreibad und ein Hallenbad sorgen für Wasserspaß. Vereine: Eine hohe Dichte an Vereinen (ca. 90) prägt das gesellige Leben.
Wirtschaft und Infrastruktur Handelszentrum:
Mit über 7.000 Einwohnern (Stand 2025: ca. 7.800) ist Hengersberg ein wichtiger Arbeitsstandort im Landkreis, mit etwa 5.000 Arbeitsplätzen. Verkehr: Durch die direkte Anbindung an die A3 ist der Markt ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung (Deggendorf, Passau, Regensburg).
Der Markt Hengersberg präsentiert sich als ein lebenswerter Ort, der Geschichte und moderne Infrastruktur verbindet.

Die gesamte Wohnung einschließlich Küche sind absolut gepflegt und im neuwertigen Zustand. Keine Reparaturen, keine Restauration, Möbel für Schlaf-, Arbeits-Kinder-Wohnbereich aufbauen, eirnäumen, genießen und sich wohlfühlen!
Einer, der optional zu erwerbenden zwei Stellplätze, wird noch mit einer Wallbox ausgestattet. Der zweite ist mit Vorbereitung, somit wäre auch für diesen Stellplatz bei Bedarf eine zweite Ladestation kostengünstig nachrüstbar.
Augrund der lediglich drei zusätzlichen Miteigentümer bzw. Miteigentümerin verliefen die Eigentümersammlungen und Beschlussfassungen immer äußerst harmonisch und einvernehmlich.

Die komplette Baubeschreibung kann auf Wunsch vorab zugesandt werden.