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Exklusives Architekten-Mischobjekt/Wohnen-Arbeiten auf einem Grundstück

Am Eichholz 30
04567 Kitzscher
Sachsen
Deutschland

€950.000,00

Exklusives Architekten-Mischobjekt/Wohnen-Arbeiten auf einem Grundstück

Adresse

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Am Eichholz 30
04567 Kitzscher
Sachsen
Deutschland

950.000 €

Kaufpreis

Zi.

1242 m²

Grundstücksfläche

156/154 m²

Wohnfläche ca.

Gäste-WC
Fußbodenheizung, Gaszentral, Kamin
Stufenloser Zugang

Objekteckdaten

Aktualisiert am Oktober 20, 2026 am 12:05 p.m.

Immobilien-ID HZ44825
Wohnfläche ca. 156/154 m²
Zimmer 1
Etagenzahl 1
Grundstücksfläche 1242 m²
Nutzfläche ca. 310 m²
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garagen 5

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses freistehende exklusive Architekten Mischobjekt vereint modernes Wohnen, höchste Bauqualität und gewerbliche Flexibilität auf einen Grundstück von 1242 qm. Das in gehobener Klasse errichtete Ensemble besticht durch seine einheitliche, langlebige und hocheffiziente Massivbauweise aus Poroton Ziegeln, die für ein herausragendes Raumklima sorgt. Alle Dächer sind mit gleichen hochwertigen Edelengoben eingedeckt – ein harmonisches Gesamtbild das Eleganz und Professionalität ausstrahlt.

Flexible Verkaufsmodelle – hochinteressant für Kapitalanleger Investoren.

Der private Wohnraum – Bungalow
– Wohnfläche 156 qm auf einer einzigen, komplett barrierefreien Ebene.
– Wohnkomfort: Das gesamte Haus ist mit einer wohligen Fußbodenheizung ausgestattet.
– Raumaufteilung: 4 helle Zimmer, darunter die großzügige und lichtdurchflutete Stube sowie ein voll verglaster und beheizter Wintergarten als erweiterter Wohnraum.

Gewerbegebäude 1: Büro (35 qm) + Einzelgarage (28 qm)

-Nutzung: Perfekt für Freiberufler, Kanzleien, Praxen, Agenturen oder als Homeoffice Oase.
-Ausstattung: Hochwertiger Arbeitsbereich mit vollflächiger Fußbodenheizung, einer praktischen Teeküche sowie einem separaten WC mit Waschbecken.
Fahrzeuge: Eine direkt integrierte Einzelgarage bietet sicheren Platz für Ihren PKW oder zusätzliche Lagerfläche.

Gewerbegebäude 2: Werkstatt (42 qm) + Carport (49 qm)

-Nutzung: Ideal für Handwerker, Bastler, als Atelier oder als großzügiger Lagerraum.
Fahrzeugstellplätze: Direkt an der Werkstatt schließt sich ein großer Carport an, der bequem Platz für zwei weitere Fahrzeuge bietet.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der aufwendig und mit viel Liebe zum Detail angelegte Außenbereich. Der Garten besticht durch ein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild. Ein satter, grüner Rollrasen bietet die perfekte Kulisse für die hochwertigen, formschönen Bonsai Bäume, die dem Grundstück ein exklusives beruhigendes Ambiente verleihen. Der Rollrasen und die Bonsai Bäume werden durch eine unsichtbar installierte, riesige 12000 Liter Regenwasserzisterne kostengünstig bewässert.1
Der Hof sowie die umlaufenden Wege um die Gebäude wurden vollständig und professionell gepflastert. Dies sorgt nicht nur für ein sauberes und harmonisches Gesamtbild, sondern bietet Ihnen auch im Alltag maximalen Komfort und barrierefreie Wege.

Ausstattung

- Küche: separate Küche mit maßangefertigter Designer-Küche und erstklassigen Markengeräten.
- Schlafzimmer: Lichtdurchfluteter Raum mit direkten Zugang zu einer separaten Ankleide.
- Bäder: Tageslicht - Hauptbad mit Badewanne und großer bodengleicher, ebenerdiger Dusche.
- Gäste WC: Mit einer zweiten Dusche.
- Hauswirtschaftsraum: Ein separater praktischer Funktionsraum, in dem die gesamte Haustechnik sowie Waschmaschine und Trockner diskret untergebracht sind.
- Wohnzimmer: Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster/Schiebetür mit Licht durchflutet wird und dank des edlen Kamins eine behagliche Wohlfühlatmosphäre verspricht.
- Wintergarten: Von der Küche und dem Wohnzimmer aus, betreten Sie den großen Wintergarten, ebenfalls mit Fußbodenheizung und große, bodentiefen Schiebelementen ausgestattet. Von dort aus erreichen Sie mühelos den Außenbereich des Hauses.

Hochwertiger, maßangefertigter Insektenschutz an allen Fenster und Schiebeelementen.
Pflegeleichte und elegante Fliesenböden in der gesamten Immobilie.

Moderne Haustechnik & Premium Wasserqualität

- Heizung & Energie: Effiziente Gastherme, energetisch unterstützt durch eine Solar - Wasseraufbereitungsanlage.
- Wasserqualität: Eine integrierte Frischwasserstation in Kombination mit einer Entkalkungsanlage sorgt im Wohnobjekt für kalkarmes Wasser.

- Außenanlagen: Top gepflegter Rollrasen mit exklusiver Bepflanzung, edle, alte Bonsai Formgehölze.
- Bewässerung: Große Regenwasser Zisterne mit 12000 Liter Volumen zur kostengünstigen Bewässerung.
- Weg Führung: Vollständig gepflasterter Hof und umlaufende Wege um alle Gebäude.

Lage

Infrastruktur & Perfekte Verkehrsanbindung

Das Grundstück liegt in einem ruhigen, familiären Wohngegend, die Ihnen viel Privatsphäre und sichere Umgebung für Kinder bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sind fußläufig oder mit dem Bus zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 40 m vom Grundstück entfernt und die Auffahrten zur A72 Ri. Leipzig und Chemnitz sin in 3 km erreichbar.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die Leipziger Innenstadt sowie die großen Wirtschaftszentren der Region, ideal für Berufspendler.

Neben der hervorragenden Anbindung besticht die Lage durch den hohen Freizeitwert. das Leipziger Neuseenland, wie Hainer oder Störmthaler See befindet sich quasi vor der Haustür und lädt zu Ausflügen, Wassersport und Erholung im Grünen aus.

Sonstiges

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Der Preis von 950.000 Euro ist nur ein technischer Platzhalter.
Das Objekt wird gegen Gebot verkauft. Die Vergabe erfolgt an das beste Angebot, wir behalten uns die finale Entscheidung und den Zwischenverkauf vor.
Ein Rechtsanspruch entsteht erst mit dem Notarvertrag.