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Freistehendes Einfamilienhaus in Nürtingen

Ruemelinstrasse 17
72622 Nürtingen
Baden-Württemberg
Deutschland

€790.000,00

Freistehendes Einfamilienhaus in Nürtingen

Adresse

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Ruemelinstrasse 17
72622 Nürtingen
Baden-Württemberg
Deutschland

790.000 €

Kaufpreis

Zi.

750 m²

Grundstücksfläche

170 m²

Wohnfläche ca.

Gäste-WC
Gaszentral, Holz-Pelletheizung
Unterkellert

Objekteckdaten

Aktualisiert am Mai 8, 2026 am 4:32 p.m.

Immobilien-ID HZ37533
Wohnfläche ca. 170 m²
Zimmer 1
Etagenzahl 2
Grundstücksfläche 750 m²
Nutzfläche ca. 300 nach DIN 277 m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garage 1

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes freistehendes Einfamilienhaus in Nürtingen. Die Immobilie bietet mit ca. 172 m² Wohnfläche, ca. 750 m² Grundstück, 6 Zimmern sowie zusätzlicher Nutzfläche viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus verbindet den Charakter eines älteren Bestandsgebäudes mit zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Fenster, die neue Haustür, der offene Wohnbereich durch einen Wanddurchbruch sowie der großzügige Garten mit Terrassenflächen, Obstbäumen, Gemüsebeet und viel Gestaltungsspielraum.

Im Erdgeschoss entsteht durch den geöffneten Wohnbereich ein helles und einladendes Raumgefühl. Echtholzparkett, der Holzofen mit Heiz- und Kochfunktion sowie der direkte Zugang zur großen Holzterrasse sorgen für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Balkon am Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Im Untergeschoss stehen neben klassischen Keller- und Vorratsflächen auch ein beheizter, renovierter Raum zur Verfügung, der sich z. B. als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsbereich nutzen lässt.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Charme, Garten und solider Substanz suchen, das bereits viele wichtige Modernisierungen erhalten hat und gleichzeitig Raum für eigene Ideen bietet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Ausstattung

- Großzügiger Garten mit Obstbäumen, Gemüsebeet, Kräutern und mehreren Aufenthaltsbereichen
- Große Holzterrasse am Wohnzimmer sowie kleinere Terrasse an der Küche
- Offener Wohnbereich durch Wanddurchbruch mit warmem, wohnlichem Raumgefühl
- Echtholzparkett in den Wohnräumen, originales Fischgrätparkett im Wohnzimmer
- Holzofen mit Heiz- und Kochfunktion als zusätzliche Wärmequelle
- Erneuerte Fenster zwischen 2017 und 2020, teilweise mit Schallschutz und 3-fach-Verglasung
- Küche mit zusätzlichem RC2-Einbruchschutz und P4A-Sicherheitsglas
- Balkon am Schlafzimmer, 2022 neu gefliest
- Beheizter Kellerraum, nutzbar z. B. als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsbereich
- Werkstattraum, Waschraum, Vorratskeller und zusätzliche Nutzflächen
- Netzwerkverkabelung in allen Schlafzimmern und teilweise im Wohnzimmer
- Dachboden mit weiterem Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial
- Laufende Modernisierungen über die letzten Jahre, u. a. Fenster, Haustür, Fassade, Regenrinnen

Lage

Das Haus befindet sich in Nürtingen in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an Innenstadt, Bahnhof und die umliegende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die Nähe zum Bahnhof eignet sich die Lage auch für Pendler und alle, die eine gute Verbindung in Richtung Stuttgart, Esslingen oder Tübingen schätzen.

Die Rümelinstraße ist eine 30er-Zone und keine verkehrsberuhigte Straße. Je nach Tageszeit gibt es normalen innerstädtischen Verkehr; in den Ferien ist es erfahrungsgemäß deutlich ruhiger. Durch die in den letzten Jahren erneuerten Fenster wird der Verkehr im Haus deutlich reduziert wahrgenommen.

Ein besonderer Standortfaktor ist die Entwicklung der Nürtinger Bahnstadt im direkten Bahnhofsumfeld. Dort entsteht perspektivisch ein neues urbanes Quartier mit Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Kultur. Dies kann die Lage langfristig zusätzlich aufwerten.