Idyllische Hofanlage mit Pferdeboxen am Ortsrand von Wardenburg

Adresse

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Astruper Str. 21
26203 Wardenburg
Niedersachsen
Deutschland

795.000,00 €

Kaufpreis

Zi.

16790 m²

Grundstücksfläche

170 m²

Wohnfläche ca.

Gäste-WC
Gaszentral
Baugenehmigung

Objekteckdaten

Aktualisiert am August 9, 2026 am 9:38 p.m.

Immobilien-ID HZ40499
Wohnfläche ca. 170 m²
Zimmer 7
Etagenzahl 3
Grundstücksfläche 16790 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Garagen 2

Beschreibung

Objektbeschreibung

Idyllische Hofanlage mit Pferdeboxen am Ortsrand von Wardenburg – Traumlage mit Blick auf den Huntedeich
Zum Verkauf steht eine wunderschöne und gepflegte Hofanlage in begehrter Ortsrandlage von Wardenburg. Das insgesamt 16.790 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus großzügige Weideflächen direkt am Haus und bietet ideale Bedingungen für Pferdehaltung sowie naturnahes Wohnen.
Das Wohnhaus
Das charmante Friesenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² wurde im Jahr 2003 neu errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der großen Fensterflächen ist das gesamte Haus lichtdurchflutet und vermittelt ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Ausstattung

Im gesamten Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen verlegt, während das Wohnzimmer mit Echtholzdielen auf einer Holzunterkonstruktion ausgestattet ist, die für ein besonders angenehmes Laufgefühl sorgt. Unter den Fliesen befindet sich eine Fußbodenheizung.
Die einladende Bauernhaustür aus massivem Holz sowie die hochwertige Dielentür zum Wohnzimmer unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Wohnzimmer und Küche sind direkt miteinander verbunden und können bei Bedarf problemlos zu einem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich zusammengeführt werden.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer sowie einen großzügigen Abstellraum. Die großen bodentiefen Velux-Fenster eröffnen einen herrlichen Blick über die Wiesen bis hin zum Huntedeich.
Eine hochwertige Echtholztreppe verbindet Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Zur technischen Ausstattung gehören:
• Gasheizung Brötje von 2003
• 10-kWp-Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit 10-kWh- Batteriespeicher
• Vorinstalliertes Rohrsystem für einen Zentralstaubsauger

Lage

Trotz der naturnahen Ortsrandlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar:
• Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 1 km Entfernung
• Kindergärten im Ort
• Grundschule und Oberschule im Ort
• Zentraler Busbahnhof nur ca. 1,3 km entfernt
Hier verbinden sich ruhiges Landleben, optimale Bedingungen für Pferdehalter und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise.
Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Natur, Freiraum und die Pferdehaltung direkt vor der eigenen Haustür schätzen.

Provisionsfrei!!! Bitte keine Makleranfragen!

Sonstiges

Nebengebäude und Pferdehaltung:
Im Jahr 2004 wurde direkt neben dem Wohnhaus ein großzügiges Doppelcarport errichtet, das – wie das Wohnhaus – mit Dachpfannen eingedeckt ist.
Das Carport grenzt unmittelbar an ein Stallgebäude mit Werkstatt und beheizbarer Sattelkammer.

Der Pferdestallwurde im Jahr 2021 saniert und bietet fünf luxuriöse Pferdeboxen, Putzplätze, Heu - und Strohlager sowie eine überdachte Stellfläche für Anhänger etc.

Zur Anlage gehören außerdem:
• mehrere Paddocks (zum Teil mit Bodenmatten)
• großzügige Weideflächen
• top Reitplatz (ca. 20 x 56 m) mit hochwertigem Boden, Beregnungsanlage und Flutlicht

Gartenpavillon – ein besonderer Rückzugsort
Ein weiteres Highlight der Hofanlage ist der große Gartenpavillon mit bodentiefen Fenstern und kleiner Küchenzeile. Von hier aus genießt man einen traumhaften Blick über die Wiesen bis zum Huntedeich.