Rarität in Riedmoos: 1.093 m² Grundstück mit EFH für Kernsanierer oder Neubau & 112 m² Nebengebäude (Bestandsschutz)

HIGHLIGHT FÜR HANDWERKER, BASTLER & FREIBERUFLER: Auf dem Grundstück befindet sich ein massives Nebengebäude (Baujahr 1968) mit stolzen 112,34 qm Nutzfläche, welches vollen Nutzungs-Bestandsschutz genießt. Die hervorragende Substanz hält schätzungsweise noch ca. 25 Jahre ohne Sanierung stand.Das Gebäude ist komplett mit Strom, Wasser und einer eigenen Heizung ausgestattet und in 3 bis 4 funktionale Räumlichkeiten aufgeteilt:Große Waschküche (28,59 qm): Ideal auch als massive Garage nutzbar.Ehemaliges Silo (ca. 18 qm): Liegt am Ende des Gebäudes, führt über eine 3-stufige Treppe nach unten und diente bislang perfekt als Holzspeicher. Da die aktuelle Zugangstür an der Außenseite liegt, kann hier eine neue Tür direkt von der Hofseite aus eingeschnitten oder eine entsprechende Zugangsabsprache mit dem Nachbargrundstück getroffen werden.Zusätzlicher Stauraum: Ca. 80 qm Speicherfläche auf dem Dach des Gebäudes.Extras: Hühnerstall (34,95 qm)Zweiteiliger Hühnerstall für Bastler.Der Stall ist in zwei Bereiche aufgeteilt: Eine Hälfte ist rundum massiv gemauert. Die zweite Hälfte besitzt eine Holzwand, die altersbedingt renovierungsbedürftig ist (ideal für Heimwerker!). sowie ein praktischer Carport sind ebenfalls vorhanden.MODERNISIERUNGEN & ZUSTAND:Das Haus ist voll bewohnbar und funktionstüchtig.2024: Fußböden im Haus neu verlegt.2004: Größere Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.TECHNISCHE DETAILS & RECHTLICHES:Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 274,5 kWh/(m²·a), Energieträger Flüssiggas, .Zentralheizung: Eigener, autarker Flüssiggas-Brennwertkessel und eigener Gaszähler. Der Flüssiggastank steht auf dem Nachbargrundstück. Die Abrechnung erfolgt absolut exakt, unabhängig und fair.Abwasser: Läuft über eine neu eingebaute, gemeinsame Pumpe auf diesem Grundstück. Getrennte Zähler.Alle Rechte, Pflichten und Wartungskosten sind im notariellen Vorausvermächtniserfüllungsvertrag transparent geregelt.

Das Objekt befindet sich in der idyllischen Siedlung Riedmoos, einem Ortsteil von Unterschleißheim im Norden von München.MIKROLAGE & TRAUMHAFTES NATURGRUNDSTÜCK:Garten & Privatsphäre: Blickgeschützter Hof direkt am Schwebelbach. Ein 20 Meter breiter Uferschutzstreifen sichert Ihnen lebenslange Privatsphäre nach hinten raus. Der schattige Bachzugang bietet die perfekte Abkühlung bei Sommerhitze. Nach vorne genießen Sie dauerhaft unverbaubaren Blick auf Felder (das linke Nachbarhaus ist über 20 Meter entfernt).FREIZEIT & NAHERHOLUNG:Zum Unterschleißheimer See fahren Sie nur 7 Pkw-Minuten.Der Regattasee Oberschleißheim ist in 15 Pkw-Minuten erreicht.Das historische Schloss Oberschleißheim erreichen Sie in 12 Minuten.ANBINDUNG:Der S-Bahnhof Oberschleißheim (S1) ist in ca. 6 Pkw-Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in 25 Minuten zum Hauptbahnhof München und in 20 Minuten direkt zum Flughafen München.

ABLAUF PRIVATES BIETERVERFAHREN:Der Kaufpreis von 899.000 € gilt als Verhandlungsbasis / Richtwert.Besichtigungstermine werden gesammelt an einem festen Besichtigungstag vergeben.Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die vorherige Absprache sowie die Zusendung eines allgemeinen Bonitäts- oder Eigenkapitalnachweises für Ihre eigene Sicherheit und die des Verkäufers.Nach der Besichtigung können Sie Ihr schriftliches Gebot per E-Mail innerhalb einer festgesetzten Frist abgeben. Rechtlich bindend ist erst der spätere Notarvertrag.KONTAKT:Bitte hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer. Ausführliche Objektunterlagen für Ihre Bank (Flurkarte, Auszug aus dem Bebauungsplan, Grundrisse) stellen wir Ihnen nach dem ersten persönlichen Kontakt sehr gerne bereit.