Maklerprovision Rechner
Maklerprovision Rechner: Kosten beim Immobilienverkauf
Mit dem Maklerprovision Rechner sehen Sie, wie hoch die Provision bei Ihrem Kaufpreis wäre und wie viel davon auf Sie als Verkäufer entfällt. Zum Vergleich sehen Sie die Kosten eines Verkaufspakets bei Immo-Provisionsfrei.
Pakete ansehenBeispielrechnung mit regulärem Paketpreis, ohne Rabatt. Der tatsächliche Provisionssatz ist frei verhandelbar. Ein Makler übernimmt Besichtigungen, Verhandlung und Abwicklung, bei einem privaten Verkauf liegen diese Aufgaben bei Ihnen. Notar- und Grundbuchkosten fallen in beiden Fällen an. Pakete sind monatlich kündbar.
So funktioniert der Maklerprovision Rechner
Der Rechner multipliziert den Kaufpreis mit dem Provisionssatz. Bei 400.000 € und 7,14 Prozent ergibt das 28.560 € Gesamtprovision. Teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision, trägt jede Seite die Hälfte, hier 14.280 €. Zum Vergleich zeigt der Rechner die Kosten eines Verkaufspakets: Monatspreis mal angenommene Vermarktungsdauer. Alle Werte lassen sich ändern.
Wofür Sie den Maklerprovision Rechner nutzen können
Tragen Sie den Satz aus dem Angebot ein und sehen Sie, was er bei Ihrem Kaufpreis in Euro bedeutet.
Ändern Sie den Satz um einen halben Prozentpunkt. Bei 500.000 € sind das 2.500 € Unterschied.
Als Verkäufer mindert die Provision Ihren Erlös. Als Käufer dagegen zählen Sie sie zu den Kaufnebenkosten.
Vergleichen Sie Ihren Provisionsanteil mit den Kosten eines Pakets. Die Leistungen unterscheiden sich, rechnen Sie deshalb nicht nur den Preis.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses?
Für den Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern regeln die §§ 656a bis 656d BGB, wie die Provision verteilt wird. Beauftragen Sie den Makler als Verkäufer und der Makler wird auch für den Käufer tätig, müssen beide Seiten sich zu einer Provision in gleicher Höhe verpflichten (§ 656c BGB). Hat nur eine Partei den Makler beauftragt, kann die andere Partei nur dann zur Zahlung verpflichtet werden, wenn die beauftragende Partei mindestens in gleicher Höhe zahlungspflichtig bleibt. Fällig wird der Anspruch gegen die andere Partei erst, nachdem die beauftragende Partei gezahlt hat (§ 656d BGB). Die Maklerverträge müssen zudem in Textform geschlossen werden (§ 656a BGB). Das ist eine Orientierung und keine Rechtsberatung. Für Ihren konkreten Fall klären Sie den Vertrag am besten mit einem Anwalt.
Maklerprovision Rechner Berlin: Beispiel bei verschiedenen Kaufpreisen
In Berlin wird häufig eine Gesamtprovision von 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer genannt, also 3,57 Prozent je Seite. Das ist ein marktüblicher Erfahrungswert, kein gesetzlich festgelegter Satz. Die Tabelle zeigt, was das bei drei Kaufpreisen bedeutet. Eigene Werte rechnen Sie im Maklerprovision Rechner oben durch.
| Kaufpreis | Provision gesamt (7,14 %) | Anteil je Seite (3,57 %) |
|---|---|---|
| 300.000 € | 21.420 € | 10.710 € |
| 500.000 € | 35.700 € | 17.850 € |
| 750.000 € | 53.550 € | 26.775 € |
Was ist die Alternative zum klassischen Makler?
Das Ergebnis des Maklerprovision Rechners zeigt, was Sie sparen können: Wer die Vermarktung selbst übernimmt, spart die Verkäuferprovision, trägt aber den Aufwand für Exposé, Anfragen, Besichtigungen und Verhandlung selbst. Über Immo-Provisionsfrei veröffentlichen Sie Ihre Immobilie auf bis zu 15 Portalen, ab 79 € pro Monat und monatlich kündbar. Eine ausführliche Einordnung finden Sie im Beitrag Maklerprovision: Höhe und wer zahlt, zu den Kosten und dem Aufwand im Beitrag Haus verkaufen mit oder ohne Makler und für Berlin im Beitrag Immobilie in Berlin ohne Makler verkaufen.
Häufige Fragen zur Maklerprovision
Diese Antworten helfen Ihnen, die Zahlen aus dem Maklerprovision Rechner richtig einzuordnen.
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Immobilienverkauf?
Die Höhe ist nicht gesetzlich festgelegt und frei verhandelbar. Stattdessen gelten ortsübliche Sätze je Bundesland. In Berlin wird häufig eine Gesamtprovision von 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer genannt. Außerdem werden je nach Region meist 3 bis 8 Prozent des Kaufpreises genannt, die Mehrwertsteuer kommt hinzu.
Wer zahlt die Maklerprovision, Käufer oder Verkäufer?
Üblich ist die Teilung zwischen Käufer und Verkäufer. Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt: Wird der Makler für beide Seiten tätig, müssen beide eine Provision in gleicher Höhe schulden (§ 656c BGB). Hat dagegen nur eine Seite den Makler beauftragt, darf die andere nur verpflichtet werden, wenn die beauftragende Seite mindestens in gleicher Höhe zahlungspflichtig bleibt (§ 656d BGB).
Muss der Käufer die Hälfte der Provision zahlen?
Nicht zwingend. Der Käufer kann nur zu einer Provision verpflichtet werden, wenn der Verkäufer mindestens ebenso viel schuldet. Deshalb gilt: Ob und wie viel der Käufer übernimmt, steht im Maklervertrag und im Exposé.
Wann wird die Maklerprovision fällig?
Der Anspruch entsteht grundsätzlich erst, wenn der Makler die Immobilie erfolgreich vermittelt hat und ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt. Ohne Vertragsabschluss fällt die Provision daher in der Regel nicht an. Gegenüber der zweiten Partei wird sie nach § 656d BGB erst fällig, nachdem die beauftragende Seite gezahlt hat. Lesen Sie deshalb den Maklervertrag genau, falls dort Nebenabreden stehen.
Kann ich die Maklerprovision verhandeln?
Ja. Am besten verhandeln Sie vor Abschluss des Maklervertrags, denn später lässt sich die Höhe kaum noch ändern. Vergleichen Sie zudem Angebote mehrerer Makler, prüfen Sie den Leistungsumfang und streichen Sie, was Sie nicht brauchen. Allerdings lohnt sich eine niedrigere Provision nur, wenn dadurch keine wichtigen Leistungen wegfallen.
Wovon hängt die Höhe der Provision ab?
Genannt werden vor allem Lage und Attraktivität der Immobilie, die Nachfrage, der Kaufpreis, der erwartete Vermarktungsaufwand, der Umfang der vereinbarten Leistungen und die Art des Maklerauftrags, zum Beispiel ein Alleinauftrag.
Gehört die Maklerprovision zum Kaufpreis?
Nein. Sie wird zusätzlich zum Kaufpreis berechnet und zählt für Käufer zu den Kaufnebenkosten, neben Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer.
Ist die Provision im Maklerprovision Rechner inklusive Mehrwertsteuer?
Ja. Der voreingestellte Satz von 7,14 Prozent versteht sich inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Wenn Ihr Makler netto angibt, rechnen Sie den Satz mit 1,19 hoch.
Passt der Maklerprovision Rechner auch für Mehrfamilienhäuser und Grundstücke?
Die §§ 656a bis 656d BGB beziehen sich auf Wohnungen und Einfamilienhäuser. Bei anderen Objektarten gelten sie nach ihrem Wortlaut nicht. Klären Sie das deshalb im Einzelfall.
Was kostet der Verkauf ohne Makler?
Bei Immo-Provisionsfrei veröffentlichen Sie Ihre Immobilie ab 79 € pro Monat auf bis zu 15 Portalen, monatlich kündbar. Dabei übernehmen Sie Besichtigungen, Verhandlung und Abwicklung selbst. Die aktuellen Preise finden Sie unter Pakete und Preise.
Quellen: § 656c BGB, § 656d BGB, Sparkasse Ratgeber Maklerprovision, ImmoScout24 Ratgeber Provision verhandeln. Dies ist keine Rechtsberatung.