Immobilie in Berlin ohne Makler verkaufen

Wie verkaufen Sie eine Immobilie in Berlin ohne Makler? Eine Immobilie in Berlin ohne Makler verkaufen heißt, Preis, Unterlagen, Inserat und Notar selbst zu führen. Die Courtage von oft rund 3,57 Prozent je Seite entfällt deshalb. Die Angaben im Exposé bleiben dabei bei Ihnen.

Immobilie in Berlin ohne Makler verkaufen: die Entscheidung

Sie dürfen Ihr Haus oder Ihre Wohnung deshalb privat veräußern. Einen Vermittler schreibt das Gesetz dafür jedoch nicht vor. Sie sparen außerdem die vereinbarte Courtage und behalten die Termine.

Dabei liegen Wertermittlung, Exposé, Anfragen, Besichtigungen und die Auswahl der Käufer bei Ihnen. Eine Finanzierungsbestätigung hilft außerdem, ernsthafte Interessenten von unverbindlichen Anfragen zu trennen.

Angebotene Wohnungen in Berlin lagen 2026 je nach Quelle etwa bei 4.900 bis 5.430 Euro je Quadratmeter. Das ist allerdings eine Spanne, kein Zielpreis für Ihr Objekt. Die Unterschiede nach Bezirk stehen in der Bezirksübersicht.

Phase 1, bevor Sie eine Immobilie in Berlin ohne Makler verkaufen

Zuerst klären Sie Eigentum und Belastungen im Grundbuch. Danach sammeln Sie Energieausweis, Grundriss, Wohnflächenberechnung und Bauunterlagen. Bei einer Wohnung kommen außerdem Teilungserklärung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung dazu.

Als Orientierung, nicht als Zusage: Unterlagen und Bank brauchen oft ein paar Tage bis mehrere Wochen. Die Wertermittlung selbst dauert oft ein bis drei Tage, wenn Vergleichsobjekte schon offenliegen.

Ein Verbrauchsausweis kostet außerdem oft etwa 50 bis 250 Euro. Ein Bedarfsausweis liegt dagegen oft etwa bei 300 bis 600 Euro. Fehlt der Ausweis, kann ein Bußgeld bis 10.000 Euro im Raum stehen. Legen Sie den Ausweis deshalb vor die erste Besichtigung.

Den Angebotspreis leiten Sie deshalb aus Lage, Zustand und vergleichbaren Objekten ab. Eine einzelne Portalzahl ist dabei nur ein Anhaltspunkt. Mehrere Quellen sollen deshalb in eine ähnliche Spanne zeigen.

Phase 2: Exposé und Inserat

Danach folgen Fotos bei Tageslicht, ein Grundriss und die Pflichtangaben aus dem Energieausweis. Nennen Sie außerdem Wohnfläche, Zimmer, Baujahr, Hausgeld und bekannte Mängel in klaren Sätzen.

Das Inserat legen Sie deshalb einmal an. Mit dem Verkaufspaket erscheint es auf 15+ Portalen. Der Monatspreis beginnt außerdem bei 79 Euro und ist monatlich kündbar. Den Start finden Sie unter Inserat anlegen. Die Stufen stehen bei den Monatspaketen.

Als Orientierung dauert das Exposé ein bis drei Tage. Die Vermarktung läuft danach fort, solange Anfragen kommen.

Phase 3: Besichtigungen

Bündeln Sie Termine deshalb, statt jedes Gespräch einzeln über den Tag zu streuen. Fragen Sie außerdem vor dem Termin nach einer Finanzierungsbestätigung. So bleibt die Besichtigung bei Personen, die kaufen können.

Als Orientierung ziehen sich Besichtigungen oft über ein bis sechs Wochen. Die Dauer hängt außerdem von Preis, Lage und davon ab, wie vollständig das Exposé ist.

Dokumentieren Sie außerdem Fragen und Ihre Antworten. Was Sie einem Interessenten mündlich zusagen, soll später auch im Entwurf des Kaufvertrags stehen.

Phase 4: Notar und Übergabe

Der Kaufvertrag über ein Grundstück braucht die notarielle Beurkundung. Eine Reservierung am Telefon ersetzt den Vertrag jedoch nicht. Der Notar entwirft den Text, erläutert ihn und begleitet die Umschreibung.

Als Orientierung vergehen vom Notartermin bis zum Kaufpreiseingang meist mehrere Wochen. Die Eintragung im Grundbuch kann anschließend noch länger dauern. Schlüssel und Protokoll folgen erst nach dem Geldeingang.

Notar und Grundbuch zahlt nach der gesetzlichen Grundregel der Käufer. Die Löschung Ihrer eigenen Grundschulden bleibt außerdem typischerweise bei Ihnen. Klären Sie eine Vorfälligkeit deshalb früh mit der Bank.

Courtage und Paketpreis

Die Beispielrechnung nutzt 3,57 Prozent auf der Verkäuferseite. Sie ist allerdings eine Orientierung. Die vereinbarte Provision kann jedoch abweichen.

Auch ohne Makler bleiben außerdem Kosten. Dazu gehören Energieausweis, Grundbuchauszug, Fotos und gegebenenfalls eine Beratung. Das Monatspaket ersetzt deshalb die Courtage, nicht diese Einzelposten.

Drei Fehler, die den Verkauf ausbremsen

Der Preis steht über den Vergleichen. Das Inserat liegt deutlich über den Vergleichsangeboten. Angebotene Wohnungen lagen 2026 je nach Quelle etwa bei 4.900 bis 5.430 Euro je Quadratmeter. Nach mehreren Wochen kommt kaum eine Anfrage. Der Markt wirkt dann still, obwohl der Preis die Ursache ist.

Der Energieausweis fehlt am Samstag. Der Interessent will die Kennwerte bei der Besichtigung sehen. Der Ausweis ist beantragt, aber nicht da. Der Termin endet ohne zweiten Schritt.

Hausgeld und Teilungserklärung kommen zu spät. Beides fehlt im Exposé der Wohnung. Der Notar fragt die Unterlagen nach. Der Beurkundungstermin verschiebt sich um Wochen.