Einmal erfassen, danach zentral verwalten
Zuerst erstellen Sie Ihr Angebot mit Daten, Bildern und Beschreibung. Dadurch pflegen Sie die Inhalte zentral, statt jedes Portal einzeln zu bearbeiten.
Immobilie in Hamburg ohne Makler verkaufen: 10 % Rabatt mit Code
Provisionsfrei statt Makler
Immobilie in Hamburg ohne Makler verkaufen
Ob Wohnung in Eimsbüttel oder Haus im Hamburger Umland: Sie legen Ihr Inserat einmal an, wir veröffentlichen es über unsere eigenen gewerblichen Anbieterprofile auf bis zu 15 Portalen, Immowelt ab Profi. Dabei bleiben Sie Ansprechpartner für Käufer und zahlen statt Provision einen festen Monatspreis ab 79 €, monatlich kündbar.
- Bis zu 15 Portale
- Ab 79 € im Monat
- Monatlich kündbar
Meine Immobilie inserieren
10 % Rabatt mit Code IMMO10
250+ bereits inserierte Objekte
Immobilie verkaufen ohne Makler in Hamburg: Ihr Inserat je nach Paket auf bis zu 15 Portalen, Immowelt ab Profi
Ihre Immobilie. Ihre Entscheidung.
Immobilie in Hamburg ohne Makler verkaufen: Die Vermarktung selbst steuern.
Zuerst wählen Sie die passende Reichweite. Dabei bleiben Ansprechpartner und Entscheidungen klar geregelt.
Paketpreis statt Provision
Deshalb zahlen Sie nur den gewählten Monatspreis für die Inseratsverteilung. Außerdem bleiben die Pakete monatlich kündbar; unser Service berechnet keine erfolgsabhängige Maklerprovision. Mit dem Maklerprovision Rechner sehen Sie die Provision in Euro. Wer sie zahlt, steht im Ratgeber Maklerprovision: Höhe und wer zahlt.
Danach direkt mit Interessenten sprechen
Außerdem organisieren Sie die Gespräche und Besichtigungen selbst. Im Premium-Paket unterstützt außerdem die Interessentenprüfung Ihre Vorauswahl.
Der Markt in Hamburg
Immobilie in Hamburg verkaufen: Zahlen und Preisniveau.
Laut Immobilienmarktbericht des Hamburger Gutachterausschusses (Berichtsjahr 2024) wurden rund 9.100 Kaufverträge mit einem Geldumsatz von 8,6 Mrd. € registriert. Das waren 29 % mehr Verträge als im Vorjahr.
Eigentumswohnungen: Neubau ist nicht Ihr Maßstab
Eine neu gebaute Wohnung in mittlerer Lage mit Aufzug und Einbauküche kostete 2024 rund 8.200 € je m² Wohnfläche. Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen laut Bericht insgesamt um 2 %. Für eine Bestandswohnung ist der Neubaupreis jedoch kein Vergleichswert, denn Baujahr, Zustand und Lage zählen mehr.
Häuser: Median statt Durchschnitt
Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten inklusive Grundstück im Durchschnitt 808.000 €, der Median lag bei 558.000 €. Einzelne hochpreisige Verkäufe ziehen den Durchschnitt nach oben. Orientieren Sie sich deshalb eher am Median und an Vergleichsobjekten in Ihrem Stadtteil.
Ein Markt vor allem für Wohnungen
Eigentumswohnungen und Teileigentum machten 57 % aller Verkäufe aus, bebaute Grundstücke 35 %. Die Zahl der verkauften Wohnungen stieg 2024 um 29 %, bei Ein- und Zweifamilienhäusern um 26 %. Es wurde also deutlich mehr gehandelt als im Vorjahr.
Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2025 (Daten 2024, veröffentlicht am 08.05.2025). Neuere Zahlen können abweichen.
Tipps für Verkäufer
Immobilie in Hamburg ohne Makler verkaufen: Drei Tipps.
Hamburg besteht aus sehr unterschiedlichen Lagen. Diese Hinweise helfen Ihnen, Preis und Unterlagen früh in den Griff zu bekommen.
Preis am Stadtteil festmachen
Sammeln Sie mindestens fünf vergleichbare Angebote aus Ihrem Stadtteil und notieren Sie, was davon tatsächlich verkauft wurde. Der Marktbericht liefert den Rahmen, Ihre Vergleichswerte den Preis.
Nebenkosten der Käufer kennen
In Hamburg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 %. In der Regel trägt sie der Käufer. Bei 500.000 € Kaufpreis sind das 27.500 €, und Käufer planen ihr Budget inklusive dieser Kosten.
Wohnungsunterlagen früh besorgen
Bei Eigentumswohnungen fragen Käufer nach Teilungserklärung, Protokollen der Eigentümerversammlungen und Hausgeldabrechnung. Besorgen Sie diese vor dem Inserat bei Ihrer Hausverwaltung.
Gut vorbereitet starten
Immobilie ohne Makler in Hamburg verkaufen: Das sollten Sie wissen.
Käufer in Hamburg vergleichen jedoch genau. Belegen Sie deshalb Preis, Zustand und Unterlagen, bevor das Inserat online geht.
Angebotspreis belegen, bevor Sie die Immobilie verkaufen
Für die Preisfindung in Hamburg veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg einen Immobilienmarktbericht. Orientieren Sie sich bei Häusern eher am Median als am Durchschnitt. Ergänzen Sie diese Werte anschließend mit vergleichbaren Angeboten und unserem Hauswert-Rechner.
Provision sparen, wenn Sie Ihre Immobilie in Hamburg ohne Makler verkaufen
Wenn Käufer und Verkäufer bei einer Wohnung oder einem Einfamilienhaus beide einen Makler beauftragen, wird die Provision geteilt (§ 656c BGB). Bei 3,57 % Verkäuferanteil inklusive MwSt. sind das also bei 558.000 € Kaufpreis 19.921 €. Verkaufen Sie selbst, zahlen Sie dagegen nur Ihr Paket.
Unterlagen vorbereiten
Dafür brauchen Sie den Energieausweis (Pflicht spätestens bei der Besichtigung, § 80 GEG), Grundbuchauszug, Flurkarte, bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und Hausgeldabrechnung. Unsere Checkliste Hausverkauf hilft außerdem beim Abhaken.
Beim Kauf fällt Grunderwerbsteuer an, in der Regel trägt sie der Käufer. Den Kaufvertrag beurkundet schließlich ein Notar
Schritt für Schritt
Immobilie verkaufen ohne Makler in Hamburg: in drei Phasen.
Ein klarer Ablauf hilft Ihnen dabei, Unterlagen, Anfragen und nächste Schritte im Blick zu behalten.
Unterlagen und Preis vorbereiten
Sammeln Sie zuerst die Unterlagen und vergleichen Sie danach Bodenrichtwerte und passende Angebote in Ihrem Stadtteil. Halten Sie außerdem fest, worauf Ihre Preisvorstellung beruht.
Inserieren und dann Anfragen beantworten
Anschließend legen Sie Ihr Inserat mit Fotos, Grundriss und Beschreibung an. Die Anfragen gehen direkt an Sie; danach führen Sie Besichtigungen und Gespräche selbst.
Schließlich Kaufvertrag und Übergabe
Einigen Sie sich mit dem Käufer, dann bereitet der Notar den Kaufvertrag vor. Danach stimmen Sie Zahlung und Übergabe ab.
Preise
Immobilie verkaufen ohne Makler in Hamburg: Pakete und Preise
Starter veröffentlicht Ihr Inserat zuerst kostenlos auf unserer Plattform. Wenn Sie mehr Reichweite wünschen, beginnt die Portalverteilung mit Basic ab 79 € im Monat. Immowelt ist ab Profi enthalten; Premium ergänzt außerdem die Interessentenprüfung.
Basic
Ideal für Einsteiger
79 € −10 %
71,10 € / Monat
mit Code IMMO10
Leistungen
- 14 Portale wie Kleinanzeigen, immobilien.de und meinestadt.de
- Exposé und Vorlagen
- Zentrale Verwaltung
- Monatlich kündbar
Portale
Alle 14 Portale ansehen
Immo-Provisionsfrei.de · Immovativ · Kleinanzeigen · immobilien.de · immozentral · Newhome.de · Wunschimmo.de · immo4trans.de · Internes Immobiliennetzwerk (MLS) · Clever-Immobilien.de · Wohnglück · Regionalimmobilien24 · meinestadt.de · FIBA Immo-Gemeinschaft
Profi
Mit Immowelt
99 € −10 %
89,10 € / Monat
mit Code IMMO10
Leistungen
- Alles aus Basic
- Außerdem auf Immowelt
- 15 Portale insgesamt
Portale
Alle 15 Portale ansehen
Immo-Provisionsfrei.de · Immovativ · Kleinanzeigen · immobilien.de · immozentral · Newhome.de · Wunschimmo.de · immo4trans.de · Internes Immobiliennetzwerk (MLS) · Clever-Immobilien.de · Wohnglück · Regionalimmobilien24 · meinestadt.de · FIBA Immo-Gemeinschaft · Immowelt
Premium
Mit geprüften Interessenten
149 € −10 %
134,10 € / Monat
mit Code IMMO10
Leistungen
- Alles aus Profi
- Interessentenqualifizierung inklusive
- Qualifizierung, Bonität und Selbstauskunft
- KI-gestützte Immobilien-Wertermittlung
- Notar- und Unterlagen-Checklisten
Portale
Alle 15 Portale ansehen
Immo-Provisionsfrei.de · Immovativ · Kleinanzeigen · immobilien.de · immozentral · Newhome.de · Wunschimmo.de · immo4trans.de · Internes Immobiliennetzwerk (MLS) · Clever-Immobilien.de · Wohnglück · Regionalimmobilien24 · meinestadt.de · FIBA Immo-Gemeinschaft · Immowelt
Starter
Kostenfrei
0 € / Monat
Portale
Nur auf immo-provisionsfrei.de
Starter-Paket: Kostenlos starten
Testen Sie zuerst unser Angebot und inserieren Sie Ihr Objekt gratis auf unserer Plattform. So erreichen Sie erste Interessenten und lernen uns dabei kennen. Wenn Sie mehr Reichweite möchten, buchen Sie ein Upgrade auf bis zu 15 Portale.
- Interessenten auf immo-provisionsfrei.de kostenlos erreichen
- Inserat in wenigen Minuten erstellen
- Schnell starten und dann unkompliziert vermarkten
- Upgrade danach jederzeit möglich
Alle Pakete sind monatlich kündbar. Außerdem sparen Sie mit dem Code IMMO10 dauerhaft 10 %, auch bei jeder Verlängerung.
Häufige Fragen: Immobilie in Hamburg ohne Makler verkaufen
Kann ich meine Immobilie in Hamburg ohne Makler verkaufen?
Ja, Sie legen Ihre Immobilie einmal an und wählen ein Paket; danach veröffentlichen wir das Inserat auf den Portalen Ihres Pakets, bei Profi und Premium auf 15 Portalen inklusive Immowelt. Besichtigungen und Verhandlungen führen Sie dabei selbst, den Kaufvertrag beurkundet anschließend der Notar.
Was kostet es, eine Immobilie in Hamburg ohne Makler zu verkaufen?
Für den Verkauf zahlen Sie bei uns 79 € (Basic), 99 € (Profi) oder 149 € (Premium) im Monat, und zwar monatlich kündbar. Zudem erhalten Sie mit dem Code IMMO10 10 % Rabatt. Hinzu kommen jedoch übliche Kosten wie der Energieausweis.
Wer kauft meine Immobilie, wenn ich in Hamburg ohne Makler verkaufe?
Mit einem Inserat erreichen Sie dabei private Käufer und Kapitalanleger direkt über die Portale. Wir kaufen selbst keine Immobilien an und vermitteln nicht; stattdessen gehen die Anfragen direkt an Sie, und Sie entscheiden, an wen Sie verkaufen.
Wo finde ich provisionsfreie Immobilien in Hamburg?
Provisionsfreie Angebote privater Eigentümer finden Sie außerdem auf unserer Plattform unter Immobilie finden. Mit einem Suchauftrag werden Sie außerdem über neue passende Angebote informiert.
Welchen Preis setze ich, wenn ich meine Immobilie in Hamburg ohne Makler verkaufe?
Orientieren Sie sich dafür am Immobilienmarktbericht und an den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses Hamburg sowie an vergleichbaren Angeboten in Ihrem Stadtteil. Bei Häusern ist der Median aussagekräftiger als der Durchschnitt. Eine erste Einschätzung liefert zudem unser Hauswert-Rechner; für eine belastbare Bewertung können Sie ein Gutachten beauftragen. Eine erste Einschätzung liefert zudem unser Hauswert-Rechner; für eine belastbare Bewertung können Sie ein Gutachten beauftragen.
Auf welchen Portalen erscheint meine Immobilie?
Mit Basic erscheint Ihr Inserat unter anderem auf Kleinanzeigen, immobilien.de und meinestadt.de, ab Profi zusätzlich auf Immowelt. Sie legen es nur einmal an und verwalten alle Anfragen zentral in Ihrem Konto. Die vollständige Portalliste sehen Sie bei jedem Paket unter „Alle Portale ansehen“. ImmoScout24 gehört nicht zur automatischen Verteilung; bei Bedarf suchen wir eine individuelle Lösung.
Wie lange dauert der Verkauf?
Das hängt allerdings vor allem von Lage, Zustand und Preis ab. Deshalb können wir keine Verkaufsdauer zusagen. Ihr Inserat bleibt dabei so lange online, wie Ihr Paket läuft.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg?
In Hamburg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 %. Sie fällt beim Kauf an und wird in der Regel vom Käufer getragen.
Wie viele Immobilien wurden zuletzt in Hamburg verkauft?
Der Gutachterausschuss zählte für 2024 rund 9.100 Kaufverträge mit 8,6 Mrd. € Geldumsatz. 57 % der Verkäufe waren Eigentumswohnungen oder Teileigentum.
Mehr erfahren
Immobilie ohne Makler in Hamburg verkaufen: Passende Ratgeber.
Vertiefen Sie anschließend die Fragen, die für Ihr Objekt und Ihren nächsten Schritt wichtig sind.
Nach Objektart
Preis und Unterlagen
Vermieten oder kaufen
Wohnung vermieten ohne Makler
Provisionsfreie Immobilien finden
Die gesetzliche Grundlage zur Provisionsteilung beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern finden Sie in § 656c BGB und § 656d BGB.
Ihre Immobilie in Hamburg ohne Makler verkaufen: Die Provision bleibt deshalb bei Ihnen.
- Je nach Paket auf bis zu 15 Portalen
- Verkaufen ab 79 Euro im Monat, dabei monatlich kündbar
- Interessentenprüfung im Premium-Paket
Meine Immobilie inserieren
10 % Rabatt mit Code IMMO10
250+ bereits inserierte Objekte