Einmal erfassen, danach zentral verwalten
Zuerst erstellen Sie Ihr Angebot mit Daten, Bildern und Beschreibung. Dadurch pflegen Sie die Inhalte zentral, statt jedes Portal einzeln zu bearbeiten.
Immobilie in Köln ohne Makler verkaufen: 10 % Rabatt mit Code
Provisionsfrei statt Makler
Immobilie in Köln ohne Makler verkaufen
Ob Wohnung in Ehrenfeld oder Haus im Kölner Umland: Sie legen Ihr Inserat einmal an, wir veröffentlichen es über unsere eigenen gewerblichen Anbieterprofile auf bis zu 15 Portalen, Immowelt ab Profi. Dabei bleiben Sie Ansprechpartner für Käufer und zahlen statt Provision einen festen Monatspreis ab 79 €, monatlich kündbar.
- Bis zu 15 Portale
- Ab 79 € im Monat
- Monatlich kündbar
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10 % Rabatt mit Code IMMO10
250+ bereits inserierte Objekte
Immobilie verkaufen ohne Makler in Köln: Ihr Inserat je nach Paket auf bis zu 15 Portalen, Immowelt ab Profi
Ihre Immobilie. Ihre Entscheidung.
Immobilie in Köln ohne Makler verkaufen: Die Vermarktung selbst steuern.
Zuerst wählen Sie die passende Reichweite. Dabei bleiben Ansprechpartner und Entscheidungen klar geregelt.
Paketpreis statt Provision
Deshalb zahlen Sie nur den gewählten Monatspreis für die Inseratsverteilung. Außerdem bleiben die Pakete monatlich kündbar; unser Service berechnet keine erfolgsabhängige Maklerprovision. Mit dem Maklerprovision Rechner sehen Sie die Provision in Euro. Wer sie zahlt, steht im Ratgeber Maklerprovision: Höhe und wer zahlt.
Danach direkt mit Interessenten sprechen
Außerdem organisieren Sie die Gespräche und Besichtigungen selbst. Im Premium-Paket unterstützt außerdem die Interessentenprüfung Ihre Vorauswahl.
Der Markt in Köln
Immobilie in Köln verkaufen: Zahlen und Preisniveau.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025) nennt für Köln 7.831 Kaufverträge mit einem Geldumsatz von rund 5,68 Mrd. €. Die Zahl der Verträge stieg um 8 %, der Geldumsatz um 21 %.
Eigentumswohnungen: 5.132 Verträge
Auf Wohnungs- und Teileigentum entfielen 5.132 Verträge mit rund 1,81 Mrd. € Geldumsatz. Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen stiegen im Durchschnitt um 3 %. Neu gebaute Wohnungen machten mit 451 Erstverkäufen nur einen kleinen Teil aus.
Häuser: Links und rechts des Rheins
Bei den 1.406 Verkäufen von Ein- und Zweifamilienhäusern stiegen die Immobilienrichtwerte linksrheinisch um 3 %, rechtsrheinisch um knapp 6 %. Die Entwicklung unterscheidet sich also nach Rheinseite. Vergleichen Sie deshalb Objekte aus Ihrem Viertel.
Stadtbezirke mit unterschiedlicher Nachfrage
Im Stadtbezirk Innenstadt gab es 955 Verträge über Wohnungs- und Teileigentum, in Lindenthal 930, in Chorweiler 148. Wo es wenige Vergleichsverkäufe gibt, sollten Sie Ihre Preisspanne breiter ansetzen.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln (Berichtsjahr 2025). Neuere Zahlen können abweichen.
Tipps für Verkäufer
Immobilie in Köln ohne Makler verkaufen: Drei Tipps.
Köln hat seine Eigenheiten, von der Rheinseite bis zum Erbbaurecht. Diese Hinweise helfen bei Preis und Vorbereitung.
Richtwerte vor dem Preis prüfen
Der Gutachterausschuss Köln weist für Wohnungen und Häuser Immobilienrichtwerte aus, die Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2026) stehen in BORISplus.NRW. Prüfen Sie dort Ihre Adresse, bevor Sie den Angebotspreis festlegen.
Käufer rechnen mit 6,5 %
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. In der Regel trägt sie der Käufer. Bei 500.000 € Kaufpreis sind das 32.500 €, daher sollten Sie Ihre Preisbegründung parat haben.
Erbbaurecht vorab klären
2025 betrafen 219 Verträge in Köln ein Erbbaurecht. Gehört Ihnen nur das Erbbaurecht, klären Sie vor dem Inserat, ob der Verkauf der Zustimmung des Grundstückseigentümers bedarf. Das steht im Erbbaurechtsvertrag, im Zweifel prüft es der Notar.
Gut vorbereitet starten
Immobilie ohne Makler in Köln verkaufen: Das sollten Sie wissen.
Käufer in Köln vergleichen jedoch genau. Belegen Sie deshalb Preis, Zustand und Unterlagen, bevor das Inserat online geht.
Angebotspreis belegen, bevor Sie die Immobilie verkaufen
Für die Preisfindung in Köln veröffentlicht der Gutachterausschuss der Stadt Köln einen Grundstücksmarktbericht, Bodenrichtwerte finden Sie in BORISplus.NRW. Ergänzen Sie diese Werte anschließend mit vergleichbaren Angeboten und unserem Hauswert-Rechner.
Provision sparen, wenn Sie Ihre Immobilie in Köln ohne Makler verkaufen
Wenn Käufer und Verkäufer bei einer Wohnung oder einem Einfamilienhaus beide einen Makler beauftragen, wird die Provision geteilt (§ 656c BGB). Bei 3,57 % Verkäuferanteil inklusive MwSt. sind das also bei 500.000 € Kaufpreis 17.850 €. Verkaufen Sie selbst, zahlen Sie dagegen nur Ihr Paket.
Unterlagen vorbereiten
Dafür brauchen Sie den Energieausweis (Pflicht spätestens bei der Besichtigung, § 80 GEG), Grundbuchauszug, Flurkarte, bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und Hausgeldabrechnung. Unsere Checkliste Hausverkauf hilft außerdem beim Abhaken.
Beim Kauf fällt Grunderwerbsteuer an, in der Regel trägt sie der Käufer. Den Kaufvertrag beurkundet schließlich ein Notar
Schritt für Schritt
Immobilie verkaufen ohne Makler in Köln: in drei Phasen.
Ein klarer Ablauf hilft Ihnen dabei, Unterlagen, Anfragen und nächste Schritte im Blick zu behalten.
Unterlagen und Preis vorbereiten
Sammeln Sie zuerst die Unterlagen und vergleichen Sie danach Bodenrichtwerte und passende Angebote in Ihrem Stadtteil. Halten Sie außerdem fest, worauf Ihre Preisvorstellung beruht.
Inserieren und dann Anfragen beantworten
Anschließend legen Sie Ihr Inserat mit Fotos, Grundriss und Beschreibung an. Die Anfragen gehen direkt an Sie; danach führen Sie Besichtigungen und Gespräche selbst.
Schließlich Kaufvertrag und Übergabe
Einigen Sie sich mit dem Käufer, dann bereitet der Notar den Kaufvertrag vor. Danach stimmen Sie Zahlung und Übergabe ab.
Preise
Immobilie verkaufen ohne Makler in Köln: Pakete und Preise
Starter veröffentlicht Ihr Inserat zuerst kostenlos auf unserer Plattform. Wenn Sie mehr Reichweite wünschen, beginnt die Portalverteilung mit Basic ab 79 € im Monat. Immowelt ist ab Profi enthalten; Premium ergänzt außerdem die Interessentenprüfung.
Basic
Ideal für Einsteiger
79 € −10 %
71,10 € / Monat
mit Code IMMO10
Leistungen
- 14 Portale wie Kleinanzeigen, immobilien.de und meinestadt.de
- Exposé und Vorlagen
- Zentrale Verwaltung
- Monatlich kündbar
Portale
Alle 14 Portale ansehen
Immo-Provisionsfrei.de · Immovativ · Kleinanzeigen · immobilien.de · immozentral · Newhome.de · Wunschimmo.de · immo4trans.de · Internes Immobiliennetzwerk (MLS) · Clever-Immobilien.de · Wohnglück · Regionalimmobilien24 · meinestadt.de · FIBA Immo-Gemeinschaft
Profi
Mit Immowelt
99 € −10 %
89,10 € / Monat
mit Code IMMO10
Leistungen
- Alles aus Basic
- Außerdem auf Immowelt
- 15 Portale insgesamt
Portale
Alle 15 Portale ansehen
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Premium
Mit geprüften Interessenten
149 € −10 %
134,10 € / Monat
mit Code IMMO10
Leistungen
- Alles aus Profi
- Interessentenqualifizierung inklusive
- Qualifizierung, Bonität und Selbstauskunft
- KI-gestützte Immobilien-Wertermittlung
- Notar- und Unterlagen-Checklisten
Portale
Alle 15 Portale ansehen
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Starter
Kostenfrei
0 € / Monat
Portale
Nur auf immo-provisionsfrei.de
Starter-Paket: Kostenlos starten
Testen Sie zuerst unser Angebot und inserieren Sie Ihr Objekt gratis auf unserer Plattform. So erreichen Sie erste Interessenten und lernen uns dabei kennen. Wenn Sie mehr Reichweite möchten, buchen Sie ein Upgrade auf bis zu 15 Portale.
- Interessenten auf immo-provisionsfrei.de kostenlos erreichen
- Inserat in wenigen Minuten erstellen
- Schnell starten und dann unkompliziert vermarkten
- Upgrade danach jederzeit möglich
Alle Pakete sind monatlich kündbar. Außerdem sparen Sie mit dem Code IMMO10 dauerhaft 10 %, auch bei jeder Verlängerung.
Häufige Fragen: Immobilie in Köln ohne Makler verkaufen
Kann ich meine Immobilie in Köln ohne Makler verkaufen?
Ja, Sie legen Ihre Immobilie einmal an und wählen ein Paket; danach veröffentlichen wir das Inserat auf den Portalen Ihres Pakets, bei Profi und Premium auf 15 Portalen inklusive Immowelt. Besichtigungen und Verhandlungen führen Sie dabei selbst, den Kaufvertrag beurkundet anschließend der Notar.
Was kostet es, eine Immobilie in Köln ohne Makler zu verkaufen?
Für den Verkauf zahlen Sie bei uns 79 € (Basic), 99 € (Profi) oder 149 € (Premium) im Monat, und zwar monatlich kündbar. Zudem erhalten Sie mit dem Code IMMO10 10 % Rabatt. Hinzu kommen jedoch übliche Kosten wie der Energieausweis.
Wer kauft meine Immobilie, wenn ich in Köln ohne Makler verkaufe?
Mit einem Inserat erreichen Sie dabei private Käufer und Kapitalanleger direkt über die Portale. Wir kaufen selbst keine Immobilien an und vermitteln nicht; stattdessen gehen die Anfragen direkt an Sie, und Sie entscheiden, an wen Sie verkaufen.
Wo finde ich provisionsfreie Immobilien in Köln?
Provisionsfreie Angebote privater Eigentümer finden Sie außerdem auf unserer Plattform unter Immobilie finden. Mit einem Suchauftrag werden Sie außerdem über neue passende Angebote informiert.
Welchen Preis setze ich, wenn ich meine Immobilie in Köln ohne Makler verkaufe?
Orientieren Sie sich dafür an den Immobilienrichtwerten und Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses Köln (BORISplus.NRW) sowie an vergleichbaren Angeboten in Ihrem Viertel. Eine erste Einschätzung liefert zudem unser Hauswert-Rechner; für eine belastbare Bewertung können Sie ein Gutachten beauftragen. Eine erste Einschätzung liefert zudem unser Hauswert-Rechner; für eine belastbare Bewertung können Sie ein Gutachten beauftragen.
Auf welchen Portalen erscheint meine Immobilie?
Mit Basic erscheint Ihr Inserat unter anderem auf Kleinanzeigen, immobilien.de und meinestadt.de, ab Profi zusätzlich auf Immowelt. Sie legen es nur einmal an und verwalten alle Anfragen zentral in Ihrem Konto. Die vollständige Portalliste sehen Sie bei jedem Paket unter „Alle Portale ansehen“. ImmoScout24 gehört nicht zur automatischen Verteilung; bei Bedarf suchen wir eine individuelle Lösung.
Wie lange dauert der Verkauf?
Das hängt allerdings vor allem von Lage, Zustand und Preis ab. Deshalb können wir keine Verkaufsdauer zusagen. Ihr Inserat bleibt dabei so lange online, wie Ihr Paket läuft.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Köln?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Sie fällt beim Kauf an und wird in der Regel vom Käufer getragen.
Wie viele Immobilien wurden zuletzt in Köln verkauft?
Der Gutachterausschuss zählte für 2025 insgesamt 7.831 Kaufverträge, davon 5.132 über Wohnungs- und Teileigentum und 1.406 über Ein- und Zweifamilienhäuser.
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Immobilie ohne Makler in Köln verkaufen: Passende Ratgeber.
Vertiefen Sie anschließend die Fragen, die für Ihr Objekt und Ihren nächsten Schritt wichtig sind.
Nach Objektart
Preis und Unterlagen
Vermieten oder kaufen
Wohnung vermieten ohne Makler
Provisionsfreie Immobilien finden
Die gesetzliche Grundlage zur Provisionsteilung beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern finden Sie in § 656c BGB und § 656d BGB.
Ihre Immobilie in Köln ohne Makler verkaufen: Die Provision bleibt deshalb bei Ihnen.
- Je nach Paket auf bis zu 15 Portalen
- Verkaufen ab 79 Euro im Monat, dabei monatlich kündbar
- Interessentenprüfung im Premium-Paket
Meine Immobilie inserieren
10 % Rabatt mit Code IMMO10
250+ bereits inserierte Objekte